Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wohnkeller

Lage: 2301 Groß-Enzersdorf, Ziegelofenstraße
Kaufpreis: EUR 695.000,–
Baujahr: 1993
Bauweise: Ziegelmassiv
Heizung: Gas

Grundstücksfläche: ca. 952 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²
Keller: ca. 82 m²
Zimmer: 5
Terrasse: ca. 23,93 m²
Garage: ca. 25,65 m²

Wohnen in Ruhelage am Rande der Lobau

In absoluter Ruhelage nahe der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Naturverbundenheit.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus voll ausgebautem Wohnkeller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 80 m²)

• Vorzimmer

• Schlafzimmer/Gästezimmer/Home-Office-Raum

• Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

• Einbauküche mit Geräten, harmonisch in den Wohnraum integriert

• Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen (Schiedelofen)

• Direkter Ausgang auf die sonnige Terrasse

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss (ca. 58 m²)

• Vorraum

• 3 Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)

• Badezimmer mit Badewanne und WC

Keller (ca. 82 m² – "Wohnkeller")

• 4 vielseitig nutzbare, verflieste Räume

• Heizraum

• Vorraum

• Ideal als Hobby-, Fitness-, Büro- oder Stauraumbereich

Außenbereich – Natur & Erholung

• Sonnige Terrasse, direkt vom Wohnbereich begehbar

• Großer Garten mit schönem, gewachsenem Baumbestand

• Viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung

• Teilung des Grundstückes möglich

• Errichtung eines zweiten Wohngebäudes möglich

Garage & Zusatznutzen

• Große Garage / Werkstatt (ca. 25,65 m²)

• Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr

• Direkter Zugang ins Haus übers Vorzimmer

Lage & Infrastruktur

• Ruhige Wohnlage am Rand der Lobau (Nationalpark Donau-Auen)

• Buslinie 26A in kurzer Gehdistanz

• Marchfeld Center, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe

• Optimale Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur

Fazit

Ein gemütliches, solides Einfamilienhaus in begehrter Lage, das mit offenem Wohnkonzept, Wohnkeller, großem Garten und Nähe zur Natur überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin –
wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Kontakt: 
Anita Hosmann ERHO Immobilien

06641882780

www.erho.at

erho@erho.at

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
👉 Derzeit entfällt diese Gebühr unter bestimmten Voraussetzungen (temporäre Gebührenbefreiung für Eigentumserwerb zu Wohnzwecken – abhängig von Kaufzeitpunkt, Nutzung und gesetzlichen Rahmenbedingungen).

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % – 3 % zzgl. USt
(je nach Rechtsanwalt oder Notar)

Eintragung eines Pfandrechts (bei Finanzierung): 1,2 % der Pfandrechtssumme

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap