Wohnen mit Stil und Gartenidylle – traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Ruhelage
Wohnung
- Erdgeschoß,
8052
Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf
,
Fontanestraße 8
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft in der Fontanestraße 8 befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage von Graz, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar, während die S-Bahn-Station Wetzelsdorf nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt und eine rasche und komfortable Anbindung in die Grazer Innenstadt sowie ins Umland bietet. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden, wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, sichere und zugleich gut angebundene Ausrichtung – eine perfekte Kombination für modernes Wohnen in Graz.Beschreibung der Immobilie
Die exklusive Wohnanlage aus dem Baujahr 2018 umfasst lediglich 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Geschoße, und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnambiente. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Wohnqualität. Edler Eichenparkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen schaffen eine warme, helle Atmosphäre. Elektrische Raffstores und Insektenschutz sorgen jederzeit für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Die voll ausgestattete, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit einer großzügigen Walk-in-Regendusche und hochwertigen Materialien – ein Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.
Wohnen im Grünen
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit angeschlossener Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder einfach ein Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität pur.
Flächen im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 44,5 m²
- Terrasse: ca. 15,5 m²
- Eigengarten: ca. 32 m²
- Kellerabteil: ca. 5 m²
- 2 optimal geschnittene Zimmer
- Carport optional
- Fahrradabstellplatz
- Lift
- Ruhige, gepflegte Wohnlage
Fazit:
Diese Gartenwohnung ist ein echtes Schmuckstück – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten schätzen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet die perfekte Gelegenheit, ohne Umwege in ein neues Zuhause einzuziehen.
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heiz- Warmwasserkosten (bisher ~ € 85.- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 180.000,00 € |
| Fläche: | 44,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100167397 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 180.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 129,91 € |
| Wohnfläche: | 44,50 m² |
| Gesamtfläche: | 65,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 32,00 m² |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,22 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,64 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
e.preitler@reichert-immobilien.at
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