Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Innenstadtlage
Wohnung
,
1040
Wien
Lage der Immobilie
Diese herrschaftliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Bezirke Wiens - ruhige Lage, sattes Grün, innovative Architektur und hohe Lebensqualität. Durch die zentrale Lage sowie die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Innenstadt und das Umland rasch zu erreichen. Der Naschmarkt, die Wiener Staatsoper als auch das Naherholungsgebiet des Belvedergartens wie auch die Technische Universität Wien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Umfeld der Wohnung weist eine exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Postamt sowie Schulen und Ärzte sind in direkter Nachbarschaft zu finden. Die U-Bahnstation U1 Taubstummengasse führt in nur einer Station zum Karlsplatz. Die Straßenbahnlinie D/1/62/WLB ist ebenfalls nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und führt in wenigen Stationen ins Stadtinnere.Beschreibung der Immobilie
Der repräsentative Wohnbereich mit ca. 68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit rund 44 m², die ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Dem Wohnbereich angeschlossen ist eine stilvolle Bibliothek mit maßgefertigtem, integriertem Bücherregal. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, die beiden weiteren mit eleganten Duschen. Ein Schlafzimmer bietet zusätzlich eine eigene Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume, einen separaten Waschraum sowie ein Gäste-WC.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 4,735.74 (Miete netto: EUR 3,950.60 + Betriebskosten netto: EUR 354,62 + USt: EUR 430.52). Als Kaution sind fünf Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 1748/153 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 4.735,74 € |
| Kaltmiete (netto): | 3.950,60 € |
| Kaltmiete: | 4.735,74 € |
| Sonstige Kosten: | 785,14 € |
| Wohnfläche: | 207,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 128,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,53 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
