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Außergewöhnlicher Balkon, Sonne fast den ganzen Tag, Ausblick wohin das Auge reicht: Neubau Erstbezug DANUBEFLATS

Wohnung - Etage, 1220 Wien , Wagramer Straße 2

Zweigeschoßige Lobby

Tiefgarage

Lobby intensiv begrünt

Wohnungsplan 14-11_Innere Stadt_Kahlenberg

Wohnungsplan 14-10_Innere Stadt_Alte Donau

Lage der Immobilie

Infrastruktur ohne Grenzen * U-Bahn Station angrenzend an das Areal * Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen * KIndergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe * Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Freizeitvergnügen vom Feinsten * Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar * Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug * Direkter Zugang zur Neuen Donau * Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“ * Attraktive Gastronomie in der nahen Umgebung

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Wohnung begeistert mit Großzügigkeit, Flexibilität und einem Ausblick, der seinesgleichen sucht. Der weitläufige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und die weitere Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – bis hin zur Option, insgesamt drei Schlafzimmer zu realisieren.

Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort: eines mit traumhaftem Blick über die Stadt, das andere mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Toiletten sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das absolute Highlight ist der über 70 m² große Balkon: Sonne begleitet Sie hier vom Vormittag bis zum stimmungsvollen Sonnenuntergang hinter dem Kahlenberg. Der Ausblick ist schlichtweg spektakulär – von der Wiener Innenstadt mit Stephansdom, Prater und Riesenrad bis hin zur umliegenden Natur der Donauinsel, Neuen Donau bis hin zu den Hausbergen Wiens.

Eine Wohnung, die Stadt und Natur auf einzigartige Weise verbindet – einfach ein Traum!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <1.525m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <425m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <1.200m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/165152
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	156,21 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	3
Balkone:	2
Stellplätze:	2
Heizwärmebedarf:	A 23,23 kWh/m²a
fGEE:	A 0,80

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Westbalkon, Angeschl. Bar, Angeschl. Hotelrestaurant, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Reinigungsservice, Einkaufsservice, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Rampe, Sauna, Sicherheitskamera, Swimmingpool