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Wohnen am Badeteich – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung , 2331 Vösendorf

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Vösendorf und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Badeteich verleiht der Umgebung einen hohen Erholungswert und schafft ein beinahe ganzjähriges Urlaubsgefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger sind rasch erreichbar. Die Nähe zur Stadtgrenze Wiens macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie Sport- und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen direkt am Badeteich – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Vösendorf

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Lage direkt am Badeteich in Vösendorf macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und Lebensgefühl schätzen.

Der einladende Eingangsbereich führt in ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschwand ausgestattet, die separate Toilette verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken und ein Pissoir.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer offenen Küche. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und stabilen Schwerlastregalen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Innenjalousien
Rollläden außen (manuell bedienbar)
Fliegengitter
Stellplatz mit Carport
Kellerabteil

Für Badefreunde besteht die verpflichtende Möglichkeit, Badekarten für den direkt angrenzenden Badeteich zu übernehmen. Die Anzahl der Badekarten richtet sich nach dem Hauptwohnsitz, es sind jedoch mindestens 3 Badekarten zu übernehmen. Die Kosten betragen aktuell insgesamt ca. € 375,– pro Jahr (für mindestens drei Karten).

Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übernommen werden. Eine allfällige Ablöse wird persönlich vereinbart.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die das Besondere suchen und Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Rechtliche Hinweise

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt keine Provision für den Mieter an – gemäß Erstauftraggeberprinzip.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	25327
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2016
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.190,85 €
Kaltmiete (netto):	1.000,00 €
Kaltmiete:	1.173,50 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	173,50 €
MwSt Gesamt:	17,35 €
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	A 19,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,46