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Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Graz mit Terrasse und Garage – Ihr neues Zuhause!

Wohnung , 8042 Graz,08.Bez.:Sankt Peter

Lage der Immobilie

Diese attraktive Wohnung in 8042 Graz bietet eine ideale Lage in der Nähe des ORF Zentrums. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit umfassender Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar, während die Universität, Supermärkte und eine Bäckerei für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Das nahegelegene Einkaufszentrum, Geldautomaten, Banken und die Post runden das Angebot ab. Auch die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist hervorragend.

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung hat alles, was ein Wohnungsuchender sich nur wünschen kann:

Lage, Lage und nochmals die Lage! sowie Raumaufteilung! und ca. 40 m2 Westterrasse als auch einen TG-Platz!

Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrer eigenen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Das Haus wurde vor ca. 3-4 Jahren renoviert und alle Fenster und Terrassentüren erneuert. (3-fach Verglasung). Der Boiler wurde voriges Jahr erneuert!

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, während die Zentralheizung und die Fernwärme für wohlige Wärme sorgen.

Die Dusche im Badezimmer, das vor ca. 1 Jahr generalsaniert worden ist, sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, in der Sie um € 20.000,-- einen Stellplatz kaufen können und somit die lästige Parkplatzsuche in der Stadt überflüssig macht. Zudem steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung, ideal für aktive Menschen, die die Umgebung auf zwei Rädern erkunden möchten.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu Ihren täglichen Zielen gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum in Graz zu sichern. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität und Komfort bietet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/215113
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1990
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	270.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	70,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Keller:	5,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 113,50 kWh/m²a
fGEE:	D 1,82