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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia – modern, ruhig & perfekt geschnitten

Wohnung , 1110 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien und bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – Bus, U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie schnell ins Stadtzentrum.

Beschreibung der Immobilie

Du kommst hinein und spürst sofort: Das ist eine Wohnung, in der man gern lebt.
Der Vorraum öffnet sich freundlich und führt direkt in den hellen Wohn- und Küchenbereich mit rund 13,5 m². Hier ist Platz für eine gemütliche Couch, einen Esstisch und natürlich ist eine moderne Küchenzeile mit Mielegeräten vorhanden – der Mittelpunkt der Wohnung.

Von hier aus geht es hinaus auf die ca. 3,5 m² große Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein herrlicher Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – mit Blick über die Dächer und viel Himmel.

Das Schlafzimmer mit rund ca. 11,5 m² ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für Bett, Kasten und eine kleine Arbeitsecke. Ruhig gelegen, ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.

Bad und WC sind getrennt – ein Komfort, den man schnell zu schätzen weiß. Das Bad mit ca. 3,9 m² ist hell, funktional und mit Badewanne ausgestattet. Das separate WC bietet zusätzliche Privatsphäre.

Die Wohnung wurde modern ausgeführt:

Parkettböden
Fußbodenheizung
Personenaufzug
hochwertige Fenster mit guter Dämmung
Fernwärme
gepflegter Neubau

Mit insgesamt rund ca. 35,66 m² Wohnfläche plus Loggia ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtbasis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1756
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2017
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	899,27 €
Kaltmiete (netto):	708,18 €
Kaltmiete:	817,52 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	109,34 €
MwSt Gesamt:	81,75 €
Wohnfläche:	35,66 m²
Nutzfläche:	39,15 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	1,61 m²
Heizwärmebedarf:	B 37,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,82