Tolle Eigentumswohnung zum Sensationspreis!
Wohnung
,
8020
Graz
,
Seidenhofstraße 125
Lage der Immobilie
Diese attraktive Lage macht die Adresse zu einem erstklassigen Ort zum Wohnen und Leben. Eggenberg ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Freizeitangebote. Hier verbinden sich moderne Annehmlichkeiten mit historischem Charme, was diese Wohnung zu einer idealen Adresse für Jung und Alt macht. Highlights der Lage: Ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Hervorragende Verkehrsanbindung durch Straßenbahn- und Busstationen in wenigen Gehminuten erreichbar. Erholung und Natur in unmittelbarer Nähe, u.a. der Eggenberger Schlosspark und der Plabutsch für entspannte Spaziergänge und Wanderungen. Nähe zu mehreren Universitäten und Hochschulen, ideal für Studierende. Hier wird Ihnen somit eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil, naturnaher Erholung und einer gut vernetzten Infrastruktur geboten.Beschreibung der Immobilie
Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, ebenso als attraktive Anlageimmobilie. Die Nähe zur FH JOANNEUM sowie zum UKH Graz macht sie besonders interessant für Studierende, Mitarbeiter:innen oder Pendler – öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das helle Ambiente, praktische Rollos, Lift im Haus sowie der gepflegte Zustand der gesamten Wohnanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein frei wählbarer Parkplatz vor dem Haus steht Wohnungseigentümern zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab 01.04.2026 bezugsfertig und überzeugt mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie diese attraktive Wohnung in Graz-Eggenberg bei einer persönlichen Besichtigung!
Kosten & Hinweise:
• Heizkosten: ca. € 92,– inkl. USt. (verbrauchsabhängig)
• Sanierungsdarlehen: € 61,80/Monat bis 30.06.2027 (Übernahme verpflichtend)
• Doppelmakler: Der Makler ist als Doppelmakler tätig
Besichtigungen:
Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Unangemeldete Besichtigungen sind ausdrücklich untersagt und werden nicht toleriert. Wir ersuchen um Verständnis und um respektvolle Einhaltung der Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 100.000,00 € |
| Fläche: | 29,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100167595 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 100.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 94,45 € |
| Wohnfläche: | 29,00 m² |
| Gesamtfläche: | 34,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,40 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,07 |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
e.preitler@reichert-immobilien.at
+43 676 / 6215664
