ERSTBEZUG! Doppelhaushälfte mit 175 m2 Wohnfläche in ruhiger Wohnlage mit Grünblick!

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in der Langwiesgasse in absoluter Grünruhelage! Haus 14 / 14A

+ Ziegelmassivbauweise 
+ 1 Garagenplatz 
+ Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Luftwärmepumpe
+ 5 Zimmer, 175m² Wohnnutzfläche, 196 m2 Wohnnutzfläche, 3 Terrassen, zirka 40 m2, 2 Balkone, 70 m² Garten 
+ bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit!

Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweisein der Langwiesgasse welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf zirka 175 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist zirka 70 m2. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Im Erdgeschoß: 

- ein Eingangsbereich
- eine 17 m2 großes Zimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten
- ein Badezimmer mit Dusche und Toilette

Im Halbstock: 

- eine 18 m2 große Garage 
- ein 10 m2 großer Technikraum

Im ersten Geschoss:

- ein 21,5 m2 großes Schlafzimmer mit 4 m2 großen Balkon
- ein Badezimmer mit Dusche und Toilette
- ein Abstellraum oder Garderobe

Im Halbstock:

- eine geräumige 38 m2 große Wohnküche 

Im Obergeschoss:

- ein 18 m2 großes, helles Schlafzimmer 
- ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette

Im Halbstock:

- ein weiteres 28 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 5,70 m2 großen Terrasse

Am Dach befinden sich zwei jeweils 24 m2 große Dachterrassen mit Rundumblick. 
Ein Garagenplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. 

Kosten & Dauer:

Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 3.371,50,- Euro pro Monat 
Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch! 
Kaution: 14.000 Euro 
Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. 
Verfügbar AB SOFORT! 

Verfügbare Einheiten:

Haus 14
Haus 14A

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at.

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap