Einmalige Gelegenheit: Rohdiamant für Ihre Wohnung in Zwettl Stadt

Ehemalige Bürofläche mit genehmigungsfähiger Wohnperspektive

Wer in Zwettl Stadt eine Wohnung sucht, die nicht von der Stange ist, sondern Raum für eigene Ideen bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit:
Diese ehemalige Büroeinheit in zentraler Lage der Hamerlingstraße 17 bildet die ideale Basis für den Umbau zu einer individuellen Stadtwohnung.

Die Immobilie richtet sich gezielt an Käufer:innen, die bereit sind, selbst zu gestalten und dafür mit einer hervorragenden Lage, einer klaren Raumstruktur und einer soliden baulichen Ausgangsbasis belohnt werden.

Objektbeschreibung 🏠

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und verfügt über eine durchdachte, klar gegliederte Raumaufteilung, die sich hervorragend für die Umwandlung in eine Wohnung eignet.

Der straßenseitige Hauptraum mit rund 38 m² bietet sich ideal als großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche an. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein urbanes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Zwei ruhig gelegene, hofseitige Räume (ca. 13,65 m² und 14,84 m²) lassen sich optimal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die bestehende Struktur ermöglicht eine funktionale Wohnraumaufteilung ohne aufwendige statische Eingriffe.

Im Erdgeschoss sind bereits zwei separate WCs vorhanden, eine ausgezeichnete Basis für die spätere Gestaltung von Bad und WC.

Das Untergeschoss ergänzt die Einheit um zusätzliche Flächen:
Ein ca. 27,45 m² großer Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum, ergänzt durch eine Teeküche und zwei Abstellräume.

🔑 Wichtig:
Für die Umwandlung in Wohnnutzung ist lt. Auskunft der Geminde lediglich eine Nutzungsänderung erforderlich.
Die Hausverwaltung (Erste Burgenländische Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft) hat schriftlich bestätigt, einer Wohnnutzung grundsätzlich positiv gegenüberzustehen, vorbehaltlich der Vorlage konkreter Umbaupläne.

Warum dieses Objekt ideal für Wohnungssuchende ist

✔ zentrale Innenstadtlage in Zwettl
✔ solide Bausubstanz (Baujahr 1992)
✔ klare Raumstruktur – perfekt für Wohnumbau
✔ volle Gestaltungsfreiheit statt fertigem Standard
✔ rechtlich abgesicherte Basis für Wohnnutzung
✔ geeignet für Eigennutzer oder kreative Individualisten

Kaufpreis & Angebotsverfahren (DAVE)

Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und dient als Richtwert. Um bei mehreren Kaufinteressent:innen einen fairen, transparenten und nachvollziehbaren Ablauf sicherzustellen, behält sich der Verkäufer vor, das digitale Angebotsverfahren „DAVE“ einzusetzen.

Dieses Verfahren ermöglicht allen Interessierten, ihre Kaufangebote innerhalb eines klar definierten Zeitraums strukturiert abzugeben. Ziel ist ein offener, gerechter und für alle Beteiligten nachvollziehbarer Entscheidungsprozess.

Nähere Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie unter:

👉https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Eckdaten

📍 Adresse: Hamerlingstraße 17, Top 5, 3910 Zwettl Stadt
🏠 Objektart: ehemalige Bürofläche – geplant als Wohnung
📐 Gesamtnutzfläche: ca. 140 m²
🏗️ Baujahr: 1992
🔥 Heizung: Gas
💧 Warmwasser: Elektro
🔄 Nutzung: Wohnnutzung nach Nutzungsänderung
📆 Verfügbarkeit: ab sofort

Lagebeschreibung 📍 Zwettl Stadt

Die Hamerlingstraße zählt zu den zentralen und gut erreichbaren Lagen von Zwettl. Der Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Behörden und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für urbanes Wohnen ohne Autoabhängigkeit.

🛒 Alles für den Alltag
Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

🚌 Verkehr & Mobilität
Bushaltestellen fußläufig erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen direkt in der Nähe.

🌿 Lebensqualität
Zwettl verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Waldviertel – ruhig, sicher und lebenswert.

👉 Tipp: Die vorhandene 360°-Tour ermöglicht es, die Raumaufteilung realistisch zu erleben und bereits erste Wohnideen zu entwickeln: https://tour.ogulo.com/9Qwu

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap