Top ausgestatteter Bungalow in Krummnussbaum nahe Golling
Haus
- Bungalow,
3375
Krummnußbaum
Lage der Immobilie
Krummnußbaum liegt idyllisch an der Donau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die wichtigsten regionalen Zentren.
Die Gemeinde ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine hohe Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Verkehrsanbindung & Mobilität
- Bahnhof Krummnußbaum: Die Westbahnstrecke sorgt für schnelle Verbindungen Richtung St. Pölten, Wien oder Linz - in fußläufiger Entfernung!
- Autobahnanschluss: über die nahegelegene A1 sind größere Städte wie Amstetten oder St. Pölten bequem erreichbar.
- B3 & B209: Direkte Straßenanbindung an Ybbs, Pöchlarn und Melk.
Arbeitsmarkt & Wirtschaft:
- Pöchlarn (ca. 5 km): Industrie- und Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen und Dienstleister.
- Ybbs an der Donau (ca. 10 km): Produzierendes Gewerbe, Bildungs- und Verwaltungsstandort.
- Wieselburg (ca. 15 km): Zentrum für Technologie & Innovation mit starken Unternehmen in den Bereichen Lebensmittel, Maschinenbau & Automobilindustrie.
Freizeit & Sehenswürdigkeiten
- Maria Taferl (ca. 8 km): Der bedeutendste Wallfahrtsort Niederösterreichs mit herrlichem Blick über das Donautal.
- Stift Melk (ca. 15 km): Weltberühmtes UNESCO-Weltkulturerbe, kulturelles Zentrum der Region mit zahlreichen Veranstaltungen.
- Donauradweg & Wachau: Perfekte Möglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Erholung an der Donau.
- Naherholungsgebiete: Hafenbereich Krummnussbaum, Bademöglichkeiten & Bootsanlegestellen sowie Wassersport an der Donau.
Nahversorgung & Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in Pöchlarn & Ybbs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Banken).
- Lokale Gastronomie mit traditioneller Wirtshauskultur und Heurigenbetrieben.
- Schulen & Kinderbetreuung: Kindergärten und Volksschulen in Krummnußbaum & Pöchlarn, höhere Schulen in Ybbs & Melk.
Krummnußbaum ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die Natur, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage an der Donau schätzen!
Beschreibung der Immobilie
Im beliebten Krummnussbaum, kann Ihnen Reinhard Lembacher ab kommender Woche, diesen in Bestzustand befindlichen Bungalow anbieten!
Attraktive Lage gen Pöchlarn, Krummnussbaum oder auch Wieselburg und Ybbs, unverbaubarer Ausblick gen Norden und sehr guter und gepflegter Zustand, kennzeichnen das Objekt, das darüber hinaus, auch über einen attraktiven Garten verfügt!
Im liebevoll dekorierten oberen Wohngeschoß finden Sie eine Küche mit Speis, ein großes Wohnzimmer, den beheizbaren Wintergarten (mit Raffstore als Sichtschutz), einen weiteren Sitz-/TV-Bereich, ein Bad, eine Toilette, ein Schlaf- und ein weiteres Zimmer vor.
Der Keller wiederum ist in sehr gepflegtem Zustand, und bildet für die Garage, einen Vorraum, den Heizraum (Ölbrenner aus 1999, Service bis September 2027) und einen weiteren Lagerraum eine Heimat. Garniert mit einem Schwedenofen ist aber auch ein Gästetrakt, also ein großes Zimmer, ein Bad und Gästeschlafzimmer integriert!
Sehr nett ist auch der Garten gestaltet. Dieser beinhaltet neben einer Garten-/Holzlagerhütte auch einen Holzpavillon, viel Platz , die gepflasterte Zufahrt zur Garage mit hochwertigem Schiebetor, und einen attraktive Einfriedung!
Einen guten Eindruck vom Objekt, bieten Ihnen sicherlich unter den "Links" abrufbaren Videos!
Da die Eigentümerin aktuell den Umbau Ihres künftigen Domizils überwacht, kann eine Übergabe erst per AUGUST 2026 stattfinden - bitte lassen Sie dies in Ihre Planungen einfließen!
Bei Interesse, ersuchen wir Sie um ausschließlich schriftliche Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform.
Ob des bewohnten Zustandes, sind Besichtigungen erst NACH Vorlage einer Finahzierungsbestätigung möglich - Reinhard Lembacher bitte um Verständnis und freut sich auf ein Kennenlernen vor Ort!
Eckdaten
| Objektnr: | 0001011323 |
| Art: | Haus - Bungalow |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1973 |
| Kaufpreis: | 349.800,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 350,00 € |
| Wohnfläche: | 118,00 m² |
| Nutzfläche: | 252,00 m² |
| Gesamtfläche: | 824,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Garten: | 653,00 m² |
| Keller: | 126,00 m² |
Ausstattung
Öl, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Lembacher
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
reinhard.lembacher@riv.at
+43517517
+43 664 60 517 517 90
