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Gartenwohnung in Oberlaa! Moderner Neubau inklusive Küche!

Wohnung , 1100 Wien

Neulaa Top 4 Wohnzimmer

Neulaa Top 4 Traumküche

Neulaa Top 4 Dusche

Neulaa Top 4 Vorzimmer Abstellraum WC

Neulaa Top 4 Grundriss

Lage der Immobilie

Die U1 direkt vor der Haustür bringt Sie in nur einer Station zur Kurkonditorei und zur Therme – ideal für spontane Auszeiten oder erholsame Wochenenden. In rund 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz und damit das pulsierende Zentrum Wiens. So genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Der Alltag wird leicht gemacht: Supermärkte wie Billa und Hofer, eine Apotheke, Trafik, Eissalon, Pizzeria und charmante Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – sicher gelegen und bestens angebunden. Ein Ort, an dem die Hektik der Stadt verblasst und echte Lebensqualität wächst.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen in Oberlaa

Sie suchen Ihr erstes eigenes Zuhause in Wien,ruhig, modern und dennoch perfekt angebunden? Dann ist Oberlaa genau das Richtige für Sie! Hier wohnen Sie im Grünen, eingebettet in stilvolle Einfamilienhäuser und Villen – und erreichen in nur wenigen Gehminuten die U1. So sind Sie in kürzester Zeit mitten in der Wiener Innenstadt.

Alles, was Sie brauchen – direkt vor der Tür
Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Trafiken, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in der Nähe. Und wenn Sie gerne shoppen: Über die S1 sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in der SCS.

Modern wohnen mit gutem Gewissen
✓ Sehr niedriger Energieverbrauch
✓ Klimafreundliches Heizsystem
✓ Lift, Fahrradraum & eigenes Kellerabteil

Oberlaa: Ländliche Ruhe trifft urbanen Lifestyle
Oberlaa bietet mehr als nur Idylle: Der Zukunftshof bringt urbanes Flair und innovative Konzepte in den Bezirk – mit spannenden Veranstaltungen, Kulinarik und Kunst. Am nahegelegenen Gugumuck-Hof erwarten Sie Sommerkino, saisonale Events und regionale Spezialitäten in einzigartiger Atmosphäre. Und für entspannte Abende gibt es die Gartenbar – ein beliebter Treffpunkt für alle, die gutes Essen, Drinks und das Grüne lieben.

Lebensqualität, die begeistert
Freuen Sie sich auf eine ruhige Nachbarschaft, hohe Wohnqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen, aber auf Natur und Entspannung nicht verzichten möchten. Die Therme Wien ist ebenfalls rasch erreicht und der große WIG Park dient der totalen Erholung mit der köstlichen Kurkonditorei und den unzähligen Heurigenlokalen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/162872
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Kaufpreis:	484.770,00 €
Provision:	3 % zuzüglich 20 % Ust
Wohnfläche:	56,73 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Terrassen:	1
Garten:	48,77 m²
Heizwärmebedarf:	B 25,50 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,60