Historisches Bauernhaus von 1870 mit Innenhof, Garten & viel Potenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein bäuerliches Wohnhaus mit Baujahr ca. 1870 in zentraler Lage von Göpfritz an der Wild.
Das Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit insgesamt fünf Zimmern sowie mehreren Neben- und Abstellräumen.

Die Grundstruktur des Gebäudes ist klassisch und funktional. Die Räume sind großzügig geschnitten, teils mit hoher Raumhöhe, und lassen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume zu. Die vorhandene Substanz ermöglicht eine Sanierung nach eigenen Vorstellungen, von behutsamer Erneuerung bis hin zu umfassender Modernisierung.

Die Beheizung des Hauses erfolgte bislang über einen Einzelholzofen in der Küche. Zusätzlich sind im Erdgeschoss im Wohnzimmer sowie im straßenseitigen Schlafzimmer Infrarotpaneele (Elektroheizung) installiert.

Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht mehr heutigen Standards und sind als modernisierungsbedürftig einzustufen.

Außenbereich & Nebengebäude

Zum Objekt gehört ein ummauerter Innenhof, der einen geschützten Außenbereich bietet.
Der angrenzende Garten ist derzeit verwildert und wurde in den letzten Jahren nur sporadisch gepflegt, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Grünfläche bis Nutzgarten.

Zusätzlich stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung:

• zwei Schuppen für Geräte und Werkzeuge

• drei Abstellräume, geeignet für Lager, Hobby oder Werkstatt

Ausstattung & Bauzustand

• Baujahr ca. 1870

• Wohnfläche ca. 130 m²

• 5 Zimmer

• Wohnen auf zwei Etagen

• Holzofen in der Küche

• Infrarotheizung in zwei Räumen (EG, straßenseitig)

• Fenster im Erdgeschoss straßenseitig 1993 erneuert

• Obergeschoss mit alten Holzfenstern

• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Technische Infrastruktur

Für ein Gebäude dieses Alters ist die vorhandene Infrastruktur besonders hervorzuheben:

• Kanalanschluss

• Strom und Starkstrom vorhanden

• Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze

Parkmöglichkeiten

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Öffentliche Stellflächen befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite im Bereich der Pfarrkirche.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Göpfritz an der Wild.
Der Ort bietet eine gute Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt sowie Bus- und Bahnanschluss. Die Umgebung ist ländlich geprägt und ruhig, mit guter Anbindung innerhalb der Region Waldviertel.

Zusammenfassung

Das angebotene Haus richtet sich an Käufer, die eine solide Altbausubstanz suchen und bereit sind, in Sanierung und Weiterentwicklung zu investieren. Die Kombination aus Wohnhaus, Innenhof, Garten, Nebengebäuden und moderner technischer Anbindung bietet eine gute Basis für individuelle Nutzungskonzepte.

Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich selbst ein Bild von Zustand, Möglichkeiten und Lage zu machen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <6.500m
Post <500m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap