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Tirolerhofsiedlung - renoviertes Haus mit 4 Zimmern und schönem Garten

Haus - Einfamilienhaus, 2380 Perchtoldsdorf

01b

Wohnzimmer mit Aussicht

Wohnbereich

Schöne gut ausgestattete Küche

Garten in Richtung Süden

Garten im Sommer

Schlafzimmer mit Balkonzugang

Einrichtungsvorschlag Schlafzimmer (KI generiert)

Badezimmer

Zimmer

Helles Wohnzimmer

Einrichtungsvorschlag Wohnbereich (KI generiert)

Wohnbereich mit integrierter Säule

Schöner Garten - Sommer

Wohnkeller

Einrichtungsvorschlag Wohnkeller (KI generiert)

Lage der Immobilie

- Gute Verbindung nach Wien über A21 - Bus 256, 261, 262 zu Fuß erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung - Kindergarten und Schulen gut erreichbar - Nahe: Gemütliche Heurigen, Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung gelangt ein sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern. Es liegt in ruhiger Südlage und mit idyllischem Garten in Perchtoldsdorf. Das 2025 renovierte Haus ist im beliebten Ortsteil „Tirolerhofsiedlung“, eingebettet in den Weinbergen mit exzellenter Anbindung nach Wien über die A21. Highlights: + 405 m² schöner, gepflegter Garten mit Baumbestand + wunderschöne, moderne und gut ausgestattete Küche (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Gefrierfach) + schöner Parkettboden (frisch geschliffen und versiegelt) + 2025 neue Fenster + Balkon im 1. Stock mit Aussicht auf den Garten + Ausrichtung in den Süden + Großer Keller (Nutzkeller mit Dusche und Waschtisch, Wohnkellerraum und Abstellraum) + 2 WCs, 2 Duschen + Parkplatz direkt vorm Haus mit einer Außensteckdose zum Laden von E-Autos oder Ähnlichem Ein tolles Angebot für eine junge Familie, die ein gemütliches, aber modernes Zuhause in ruhiger, idyllischer Umgebung sucht und doch Wert auf eine gute Anbindung nach Wien legt.

Eckdaten

Objektnr:	1216
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1965
Zustand:	Modernisiert
Gesamtmiete:	1.625,00 €
Kaltmiete (netto):	1.482,00 €
Kaltmiete:	1.482,00 €
Betriebskosten:	130,00 €
Wohnfläche:	83,00 m²
Nutzfläche:	125,00 m²
Grundstücksfl.:	405,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	F 248,70 kWh/m²a
fGEE:	2,52