Immobilie merken

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit angeschlossenem Geschäftsraum – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Wohnung , 8051 Graz,13.Bez.:Gösting , Wiener Straße

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer frequentierten Straße, die eine hervorragende öffentliche Anbindung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung!

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Parterre, sodass die Geschäftsfläche direkt von der Straße aus begebar ist und nahtlos mit der 3-Zimmer-Wohnung verbunden ist. Der Eingang zur Geschäftsfläche ist straßenseitig.

Die Wohnung bietet folgende Highlights:

Schönes Bad und WC mit Fenster für ausreichende Belüftung
Komplett ausgestattete Küche für Ihre Kochbedürfnisse
Geräumiges Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer, die hofseitig ausgerichtet sind
Schöner Balkon, der zum Entspannen einlädt
Kleine Grünfläche, die zur alleinigen Nutzung schriftlich vereinbart wurde

Diese Immobilie eignet sich perfekt für ein Nagelstudio, eine Schneiderei oder ähnliche Dienstleistungen ( für verschiedene Branchen geeignetund) ermöglicht Ihnen gleichzeitig das Wohnen in den angrenzenden Räumlichkeiten.

Der Verkaufsraum verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 21,30 m², während die angeschlossene Wohnung eine Fläche von ca. 54,80 m² bietet. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet sowohl Raum für geschäftliche Aktivitäten als auch für komfortables Wohnen.

Das Haus wurde im Jahr 2016 saniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:

Vollwärmeschutz für eine optimale Energieeffizienz und niedrige Heizkosten
Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht
Schöne Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen

Profitieren Sie von der zentralen Lage und den vielen Vorteilen, die diese Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen bietet!

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an, damit wir schnellstmöglich auf Ihre Anfrage reagieren können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <650m
Klinik <1.625m
Krankenhaus <1.975m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <450m
Universität <2.700m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.300m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <3.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	3466
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Modernisiert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	245.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Betriebskosten:	235,20 €
Wohnfläche:	76,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 32,80 kWh/m²a
fGEE:	0,76