Einzugsbereite 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung eignet sich ideal als Single- oder Pärchenwohnung und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung wurde kürzlich leicht renoviert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand. Sämtliche Wände wurden neu ausgemalt, die Türen und Türstöcke frisch gestrichen, mit neuen Türdrückern ausgestattet und auch die Wohnungseingangstür wurde überarbeitet sowie mit einem Sicherheitsdrücker versehen. Eine abschließende Reinigung rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Der Wohnbereich wirkt durch die Dachgeschoßlage hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf den überdachten, ostseitigen Balkon, der auf den ruhigen Innenbereich der Wohnanlage ausgerichtet ist und eine besonders gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand. Die Toilette ist separat und ordentlich ausgeführt.

Die Küche ist funktional, jedoch bereits etwas in die Jahre gekommen. Je nach persönlichem Geschmack bietet sie Potenzial für eine Erneuerung; einzelne Geräte wurden bereits erneuert, andere stammen aus früheren Jahren.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels Heizkörpern in der Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler in der Wohnung (Nachtstrom).
Das Wasser wird über eine zentrale Anlage im Keller enthärtet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein zugeordneter Parkplatz ist in der Natur vorhanden; die formelle Bestätigung aus dem Nutzwertgutachten wird aktuell eingeholt.
 

Wohnhaus & Verwaltung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, größeren Wohnanlage, die von der Gemeinnützigen Grazer Wohnungsgenossenschaft (GGW) professionell verwaltet wird.
Die Anlage weist eine sehr solide Instandhaltungsrücklage auf, was für eine vorausschauende Verwaltung und langfristige Werterhaltung spricht.

Laut aktueller Vorausschau der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen beschlossen oder kurzfristig erforderlich. Mittelfristig sind lediglich laufende Erhaltungsmaßnahmen im Bereich der Garagen zu erwarten; langfristig wird eine thermische Sanierung im Sockelbereich angedacht, jedoch ohne bestehenden Beschluss.

Die Wohnanlage wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung beheizt und befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand, die ruhige Ausrichtung innerhalb der Anlage, eine professionelle Hausverwaltung sowie eine solide Rücklagenbasis – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich steht Ihnen bereits vorab ein virtueller Rundgang zur Verfügung, der einen komfortablen und realistischen Eindruck der Wohnung ermöglicht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap