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Top sanierte DG-Wohnung mit Balkon / nur 3 Wohneinheiten im Haus

Wohnung - Dachgeschoß, 1130 Wien,Hietzing , Gobergasse

Lage der Immobilie

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Gobergasse 1130 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe dem malerischen Roten Berg. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Universität, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien stehen Ihnen zur Verfügung. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen, Banken und sogar eine Polizeistation schnell erreichbar. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung liegt in einer Villa mit nur drei Wohneinheiten.

Sie verfügt über 3,5 Zimmer (großzügiges Wohn- Esszimmer mit 30 m², zwei Schlafzimmern und ein Kabinett) sowie einer schönen Einbauküche, einer Garderobe/Abstellraum, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separater Toilette.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Südbalkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen perfekten Ort zum Entspannen bietet. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffee oder laden Sie Freunde zu geselligen Abenden ein.

Die durchgehenden Fliesen und das hochwertige Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten und schafft ein behagliches Wohnklima.

Der wunderschöne großzügige Garten darf von den künftigen Mietern mitbenutzt werden.

Ein Garagenplatz kann angemietet werden.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.998,92 €
Fläche:	100,00 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5441
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Zustand:	Modernisiert
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.998,92 €
Kaltmiete (netto):	1.621,00 €
Kaltmiete:	1.817,20 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	196,20 €
MwSt Gesamt:	181,72 €
Wohnfläche:	100,00 m²
Grundstücksfl.:	400,00 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	C 78,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,44