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Urbanes Wohnen mit großem Garten mit kleinem Einfamilienhaus in Essling

Haus - Einfamilienhaus, 1220 Wien , Telephonweg

Lage der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Telephonweg in 1220 Wien, nahe Breitenlee. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus Stadtnähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gewährleistet. Genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Umfelds mit Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien!

Dieses charmante kleine Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein gemütliches Zuhause wünschen. Dieses Haus ist ideal für Singles und Paare.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die für ihre freundliche Nachbarschaft bekannt ist. Hier können Sie sich von der Hektik der Stadt entspannen und dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie zu allen wichtigen Zielen in Wien.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der gemütlichen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.

Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres ganz kleines Kabinett. Eine möblierte schöne Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Toilette stehen zur Verfügung, das Haus wurde mit einer Alarmanlage ausgestattet. Es soll an Nichtraucher vermietet werden.

Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten zum Musizieren, als Atelier oder Fitnessbereich gut genutzt werden können.

Der Keller ist jedoch nur von außen begehbar!

Die Gasetagenheizung (auch in den Kellerräumlichkeiten) sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Monatlichen Stromkosten waren 2024-2025 50 Euro und Gas 150 Euro.

Das Highlight dieses Hauses ist der großzügige Garten, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüse und Kräuter anbauen oder einfach nur die Sonne genießen. Der Garten ist auch ideal für Kinder oder Haustiere, die genügend Platz zum Spielen und Toben haben.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.250m
Apotheke <4.250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <4.250m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <4.250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.295,00 €
Fläche:	45,00 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5564
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.295,00 €
Kaltmiete (netto):	1.200,00 €
Kaltmiete:	1.295,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	95,00 €
Wohnfläche:	45,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Grundstücksfl.:	645,00 m²
Zimmer:	2,50
Bäder:	1
WC:	1
Garten:	575,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 139,00 kWh/m²a
fGEE:	D 2,03