Beschreibung der Immobilie
Frühlingswunder- es noch schöne Wunder
Stellen Sie sich vor: Am 1.März 2026 in Ihr neues Zuhause einziehen – und das zu einem Preis, der sich wie ein echtes Geschenk anfühlt.
Nur 20 Minuten von Wien entfernt, in der idyllischen Gemeinde Pottendorf, wartet eine moderne Doppelhaushälfte darauf, zu Ihrem persönlichen Frühlingswunder 2026 zu werden.
Ein Preis wie ein Geschenk
Schlüsselfertig – und jetzt um nur € 455.000,- statt € 495.000,-.
Für diese Qualität und Ausstattung sind diese Konditionen ein seltenes Angebot – fast schon ein Weihnachtswunder.
Jetzt besichtigen, verlieben – und noch im März 2026 einziehen!
Bei rascher Entscheidung ist ein Bezug ab dem 1. März 2026 möglich. So können Sie den Frühling bereits im eigenen neuen Zuhause feiern.
Ihr Weihnachtswunder in Pottendorf – die Highlights:
-
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
-
3 helle Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
-
2 moderne Badezimmer & 2 praktische Abstellräume
-
Terrasse, Balkon & eigener Garten – Sonne und Natur direkt vor der Tür
-
2 Pkw-Stellplätze mit E-Auto-Vorbereitung – zukunftssicher ausgestattet
Hochwertige Ausstattung, die überzeugt:
-
Ziegelmassivbauweise – wertbeständig und energieeffizient
-
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung mit Fußbodenkühlung – nachhaltig und sparsam
-
Schlüsselfertige Übergabe – einziehen, ankommen, wohlfühlen
Lage mit vielen Vorteilen:
-
Nur ca. 25 Minuten bis Wien – ideal für Pendler
-
Bahnhof, Schulen und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
-
Ruhige, gepflegte Wohnsiedlung
Diese Doppelhaushälfte „Am Meierhof“ in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und naturnahe Lage – zu einem Preis, der in dieser Form ein wahres Wunder ist.
Jetzt Besichtigung sichern und die Chance nutzen, ab dem 1.März 2026 in Ihr neues Zuhause einziehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 25845 |
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 455.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 60,20 € |
| MwSt Gesamt: | 6,02 € |
| Wohnfläche: | 112,80 m² |
| Grundstücksfl.: | 280,02 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 129,32 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,75 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Wolfgang Glaser
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
wolfgang.glaser@wertimmobilien.at
+43 664 12 24 480
