Secret Sale: Ertragsstarkes Gewerbeobjekt an der A7 – nur 15 Minuten von Linz

Büro / Praxis - Bürofläche, 4020 Linz

Lage der Immobilie

Das Büroobjekt befindet sich in einer etablierten Gewerbelage und kombiniert ruhiges, konzentriertes Arbeiten mit hervorragender Erreichbarkeit (A7). Für Kundentermine in der Linzer Innenstadt und im Großraum bedeutet das kurze, planbare Wege und für Mitarbeitende aus dem Umland steht eine direkte, staufreie Anbindung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für einen Gewerbestandort komfortabel. Die nächstgelegenen Haltestellen sind vom Objekt aus rasch erreichbar. Damit bestehen verlässliche Pendeloptionen auch ohne Pkw – ein Pluspunkt für Recruiting, Tagesgäste und nachhaltige Mobilität. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Nahversorger, Gastronomie und Services für den Büroalltag. Die Nachbarschaft ist von Produktion, Technik- und Servicebetrieben geprägt und bietet ein professionelles Umfeld mit klarer Adressbildung. Das erleichtert die Orientierung für Besucher, stärkt die Sichtbarkeit und sorgt für ein Umfeld, das auf betriebliche Anforderungen ausgelegt ist.

Beschreibung der Immobilie

Zum diskreten Verkauf gelangt ein attraktives, voll etabliertes Gewerbeobjekt in verkehrsoptimaler Lage in Oberösterreich – ein ideales Anlegerobjekt für Investoren, die Ertrag ohne operativen Aufwand suchen. Die Liegenschaft bietet rund 2.550 m² vermietbare Nutzfläche, aufgeteilt in Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen, und überzeugt durch ein funktionales Nutzungskonzept, ausreichende Stellplätze sowie eine sehr gute Drittverwendungsfähigkeit. Perfekt für den Ankauf ohne Arbeit: Das Objekt befindet sich in sehr gutem technischen Zustand. In den letzten Jahren wurden gezielt wertsteigernde Investitionen umgesetzt (u. a. Photovoltaikanlage und E-Ladestationen). Die Immobilie ist überwiegend langfristig, unbefristet und wertgesichert an langjährige, etablierte und bonitätsstarke Mieter vermietet. Der aktuelle Leerstand liegt bei lediglich rund 5 % und befindet sich bereits in fortgeschrittenen Nachvermietungsgesprächen. Kennzahlen (gerundet): - Jahres-Ist-Ertrag inkl. PV: ca. € 305.000 - Soll-Ertrag bei Vollvermietung: ca. € 330.000 p.a. - Kaufpreis: € 4,65 Mio. - Rendite: ca. 7 % Ein strukturierter Datenraum mit sämtlichen Objekt- und Vertragsunterlagen ist vorbereitet. Weiterführende Informationen stellen wir nach Unterzeichnung einer NDA inkl. Provisionsvereinbarung gerne zur Verfügung.

Eckdaten

Kaufpreis:	4.650.000,00 €
Fläche:	2.500,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	TGGroup-2026-172
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	4.650.000,00 €
Kaufpreis / m²:	1.860,00 €
Provision:	3% zzgl. USt. vom Kaufpreis (Bei Share Deal vom Immobilienwert)
Nutzfläche:	2.500,00 m²