Immobilie merken

Büroflächen in RUHELAGE mit Eigengarten

Büro / Praxis , 1090 Wien,Alsergrund

Lage der Immobilie

Hofgebäude - absolute Ruhelage; Eine der ältesten und längsten, wenn auch anfangs nicht durchgehenden Ausfallstraßen, die ursprünglich (im Lauf der Zeit in verschiedenen Schreibweisen) Neuburger Straße hieß (benannt nach dem Neuburger Hof [1292], der nächst ihrem Beginn lag; erstmals erwähnt im Urbar des Schottenklosters 1314). Im Zuge der Eingemeindung der Vorstädte (1850/1862) kam es im stadtnahen Teil zu einer Häuserumnummerierung. 1547 Stros inn die Siginalss (Siechenals), 1630 erstmals In der Währingergassen, 1802 letztmals Neuburgergasse, 1807 Währinger Vorstadtgasse. Sonderbezeichnungen waren Hohl-(Holl-)weg - von der heutigen Sensengasse bis zur Als; beziehungsweise Herzogspoint - von der heutigen Van-Swieten-Gasse bis zur Lazarett-(Spital)-]gasse; 1818/1823 Herzogspeundt). Als 1840 mit der Einwölbung der Als begonnen wurde, kam es zur Regulierung der angrenzenden Straßen; eine geradlinige Anlage der Währinger Straße bis zur Mautstelle am Linientor kam wegen des schwierigen Geländes (unter anderem bis 1845 Schauensteinsche Ziegeleien) erst mit Magistratsbeschluss vom 27. März 1855 zustande.

Beschreibung der Immobilie

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie!

Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you!

Sie sind auf der Suche nach ruhig gelegenen Büroflächen mit eigenem Garten?
Dann sind Sie bei diesem wunderschönen Objekt genau an der richtigen Adresse!

Das Objekt befindet sich an der Währingerstrasse / Nussdorferstrasse im beliebten 9. Bezirk vis a vis des Arne-Carlsson-Parks und ist komplett Innenhofseitig situiert.

Raumaufteilung/Details:

großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang
von hier aus separater Zugang zu 3 Räumen und 1 "Serverraum"
2 Toiletten
kleine Teeküche unmöbliert
Gasetagenheizung
Parkettboden
Abstellraum
1 sehr großer Garten sowie eine kleinere Terrassenfläche
Befristet Anmietung auf 10 Jahre

Infrastruktur:

U6, 40, 41, 42, 5, 33, 38, in "ein mal umfallen" zu erreichen - vis a vis vom Haus bzw. U6 3 Gehminten entfernt
Zahlreiche Nachversorger in unmittelbarer Umgebung (Hofer, Billa, Bank, Apotheke, etc.) ca. 5 Gehminuten
Hohe Lokaldichte - Währingerstrasse - WUK

Weitere Informationen

Doppelmakler: JA
Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	10650
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaltmiete (netto):	1.800,00 €
Kaltmiete:	2.153,83 €
Miete / m²:	16,17 €
Provision:	7.753,79 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	353,83 €
MwSt Gesamt:	430,77 €
Wohnfläche:	111,30 m²
Zimmer:	3,50
WC:	2
Garten:	250,00 m²
Heizwärmebedarf:	130,10 kWh/m²a
fGEE:	2,11