Freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bestlage beim Augarten

In einer der begehrtesten Lagen Wiens – zwischen dem 1. Bezirk und dem traditionsreichen Augarten sowie dem lebendigen Karmelitermarkt – befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vom sehr geräumigen Vorraum aus gelangen Sie in eine voll ausgestattete Küche, einen lichten Wohn-Essbereich sowie auf die ca. 6 m² große Loggia , die mit etwas liebevoller Gestaltung zu Ihrer persönlichen grünen Stadtoase werden kann. Drei ruhige Schlafzimmer – eines davon mit praktischem Ankleideraum – bieten genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Alle Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und somit angenehm ruhig. Der großzügige Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine stilvolle Garderobe. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über neue Kunststofffenster die im Zuge einer Thewosan-Sanierung 2014 getauscht wurden. Ein Kellerabteil kann zusätzlich genutzt werden.
Sanierung als Chance: Sowohl die Wohnung selbst als auch die Loggia bedürfen in Teilen einer Sanierung – dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Verwaltungskosten, Rücklage, Warmwasser und Heizung auf EUR 515,22 pro Monat.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap