Grüne Oase in der Großstadt! Einziehen & Wohlfühlen

Exklusive Villa in Wien-Mauer – Stil, Komfort und Top-Lage

Diese hochwertige Villa in ruhiger Lage von Wien-Mauer überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Die Ziegelmassivbauweise sowie die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantieren höchste Bauqualität und modernen Wohnkomfort.

Highlights:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kamin

• 2 Schlafzimmer & modernes Tageslichtbad im EG

• Hochwertige Wohnküche mit Speisekammer

• Ausgebautes DG mit Panoramablick – ideal als Freizeit- oder Arbeitsbereich

• Wellnessbereich im UG mit Sauna, Solarium & Fitnessoption

• Weitere helle (Kinder-)Zimmer durch südseitige Hanglage

• 3-fach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe & PV-Anlage (ca. 9 kW)

• Edle Parkett- & Steinböden, Fußbodenheizung & Raumkühlung

Außenbereich:

• Professionell gestalteter Garten

• Erneuerte Poolanlage (Terrasse)

• Garage (ca. 25 m²) & zusätzlicher Stellplatz

Top-Lage:
Wien-Mauer steht für exklusives Wohnen mit bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap