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2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Kagran Nähe U1

Wohnung , 1220 Wien

Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohn-/Esszimmer

Lage der Immobilie

Die perfekte Lage bietet alles was man zum täglichen Leben braucht in Gehweite. So ist die U1 Station Kagraner Platz nur rund 1 Gehminute entfernt. Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Konditoreine, Restaurants, Apotheken, Ärzte usw. Sämtliche Bildungseinrichtungen wie Volkschule, Hauptschule, Volkshochschule und Veterinärmedizinische Universität sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Durch die hervorragenden Öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt mit der U1 in rund 15 Minuten. Darüber hinaus stehen diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 zur Verfügung. Das Erholungsgebiet Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert ist in ca.15-20 Gehminuten zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Kagran - ideal für Pärchen, Pendler oder als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

■ Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile
■ Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet daher eine Ruhelage
■ Badezimmer mit Badewanne, separates WC
■ Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung und im Haus befindet sich auch noch eine Waschküche

Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer und das separate WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme.

Die angegebene Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten. Die Kosten für Fernwärme (Warmwasser, Heizung ca. EUR 130,-) und Strom (ca. EUR 30,-) werden verbrauchsabhängig separat verrechnet.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Es besteht auch die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	2003/11316
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1994
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	853,65 €
Kaltmiete (netto):	600,00 €
Kaltmiete:	781,62 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	120,31 €
MwSt Gesamt:	72,03 €
Wohnfläche:	54,26 m²
Zimmer:	2
Heizwärmebedarf:	B 44,30 kWh/m²a
fGEE:	D 1,78