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Helle 3 Zimmer Altbauwohnung mit Blick ins Grüne

Wohnung , 1140 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre hervorragende Anbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch bietet die Lage höchsten Alltagskomfort. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Hütteldorf, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzuganbindung sowie direktem Anschluss an die Westautobahn (A1). Damit eignet sich die Wohnung nicht nur ideal als urbane Stadtwohnung, sondern auch hervorragend für Pendlerinnen und Pendler, die eine schnelle Anbindung ins Umland oder in andere Bundesländer schätzen. Die Lage vereint somit urbanen Komfort, optimale Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3 Zimmer Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld garantiert ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der viel Platz bietet und über ausreichend Stauraum verfügt.

Die Wohnküche präsentiert sich ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzgelegenheit ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag.

Das angrenzende Zimmer eignet sich hervorragend als Wohnzimmer. Zwei große, helle Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick auf den gegenüberliegenden Park mit viel Grün. Direkt rechts davon befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem herrlichen Parkblick überzeugt. Besonders komfortabel ist das Badezimmer en suite, das dem Schlafbereich direkt angeschlossen ist und für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Altbauhaus, das umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dach ausgebaut und die Fassade erneuert. Die mehrfach verglasten Fenster sowie die insgesamt sehr gute Energieeffizienz machen diese Immobilie zu einer seltenen Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Bauqualität.

Diese Wohnung ist ideal für all jene, die ruhiges Wohnen mit Grünblick und die besondere Atmosphäre eines hochwertig sanierten Altbaus schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	3335
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1908
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	385.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	283,96 €
Wohnfläche:	67,00 m²
Nutzfläche:	67,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 39,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,73