Wohn-Geschäftshaus in zentraler Ortslage

Flexibles Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeit oder für zwei Familien

Objektbeschreibung

Diese Immobilie eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus. Zwei separate Eingangsportale für Erd- und Obergeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung sowie eine gute Trennung der Bereiche.

Lage

Zentrale Lage im Ortsgebiet mit guter Infrastruktur und Anbindung. Ca. 12 km von Ried im Innkreis entfernt. Kindergarten, Nahversorger und Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Details:

Baujahr ca. 1961 in solider Ziegelmassivbauweise. Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Lage, Sichtbarkeit und Parkmöglichkeiten besonders gut für eine gewerbliche Nutzung (z.B. Büro, Praxis, Dienstleistung oder Ladenfläche). Die oberen Bereiche können flexibel zu Wohnzwecken oder ergänzendem Arbeiten genutzt werden.

Flächenaufstellung:

Grundfläche: ca. 356 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 196 m² im Erd- und Obergeschoss

Kellerfläche: ca. 106 m² mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen, Heizraum und ca. 25 m² Garagenfläche für 2 Pkw

Parkplätze für ca. 5 Pkw direkt beim Objekt angrenzend

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsportal
• Vorraum
• Verkaufsraum
• 3 großzügige Zimmer
• 2 WC
• Eingangsportal, Flur und Treppenhaus ins Obergeschoss

Obergeschoss

• Flur
• Wohnküche mit gemütlichem Kamin
• Schlafzimmer (großzügig)
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Keller

• Kellerräume
• Waschküche
• Trockenraum
• Tankraum
• Heizraum
• Doppelgarage

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung
• Anschluss an Ortswasser und Ortskanal
• Fußböden: Laminat, Echtholz, PVC
• Parkmöglichkeiten für ca. 5 Pkw direkt beim Objekt
• Nicht barrierefrei

Modernisierungen

• 2005: Erneuerung von Küche, Sanitäranlagen und Großteil der Fenster (Kunststoff/Alu)
• 2025: Einbau moderner Türen im Erdgeschoss

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung