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ERSTBEZUG!! unbefristetes Geschäftslokal // Hernalser Hauptstraße - 146,68 m²

Gastgewerbe , 1170 Wien

Lage der Immobilie

Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <450m Krankenhaus <1400m Kinder / Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1875m Höhere Schule <1100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Verkehr U-Bahn <625m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3550m Sonstige Bank <75m Post <350m Polizei <550m

Beschreibung der Immobilie

Zur unbefristeten Vermietung steht ein ebenerdiges Geschäftslokal in guter Lage auf der Hernalser Hauptstraße.

Das Geschäftslokal bietet eine Geschäftsfläche von 110,55 m² sowie ein Lager im Kellergeschoss mit 36,13 m². Die großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas sorgt für eine helle Atmosphäre und ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Das Lokal umfasst zwei Räume, sowie einen Abstellraum und ein WC gemäß beiliegendem Plan. Als Bodenbelag wurden hochwertige Marazzi-Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Kühlung mittels Fan Coils. Ein Teeküchenanschluss ist vorhanden.

Die Wärme- und Kältekosten werden direkt über die Firma TECHEM verrechnet.

Die derzeitigen monatlichen Akontobeträge pro m² Nutzfläche (brutto) belaufen sich auf:

Betriebskosten Heizung: EUR 1,20/m²
Betriebskosten Warmwasser: EUR 0,25/m²
Betriebskosten Kaltwasser: EUR 0,30/m²

Diverse Nutzungsmöglichkeiten!

Büro
Fitness / Gym
Tanzstudio / Yogaraum
Kindertagesstätte
Shop
Friseur
Massage / Physio etc.

Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) anzumieten. Ebenso stehen bis zu 3 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Detailunterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	2.113,48 €
Fläche:	146,68 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7329
Art:	Gastgewerbe
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaltmiete (netto):	2.113,48 €
Kaltmiete:	2.419,06 €
Betriebskosten:	305,58 €
MwSt Gesamt:	483,82 €
Nutzfläche:	146,68 m²
Lagerfläche:	36,13 m²
Verkaufsfläche:	110,55 m²
WC:	1
Heizwärmebedarf:	A 20,50 kWh/m²a
fGEE:	A 0,73