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Erstbezug nach Sanierung | Teilmöbliert | Nähe Alte Donau

Wohnung - Etage, 1210 Wien , Floridsdorfer Hauptstrasse

Wohnküche

Lage der Immobilie

Öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 29A, 29B, 33A und 34A, sowie durch die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27 und 30 als auch die S-Bahn und U6 Floridsdorf, gegeben. Alle Station befinden sich in einem Umkreis von rund 600 m. Durch die Nähe zum Floridsdorfer Spitz, welcher nur ca. 4 Gehminuten entfernt liegt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die tolle Infrastruktur und die Überschaubarkeit der kompakten Einkaufsstraße machen den Spitz zu einem absoluten Hotspot jenseits der Donau. Des Weiteren befindet sich in der Nähe die Donaufelder Straße, wo Ihnen mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener, die schöne Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert, sowie der Wasserpark sind in unmittelbarer Nähe. Die Alte Donau in Wien ist der Meeting Point schlechthin. Angefangen von natürlich schönen Badestränden wie der Mühlschüttelpark oder das Angelibad, über Bootfahren oder Segeln im altehrwürdigen Donaugewässer, bis hin zu sehr guten Restaurants. Dies und noch viel mehr können die Besucher der Alten Donau genießen. Sowohl der nahgelegene Wasserpark als auch die Donauinsel laden zu Spaziergängen, sowie Fahrradtouren ein. Dank der Nähe zu Universitäten und Fachhochschulen – unter anderem zur Veterinärmedizinischen Universität – eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, Studierende oder Paare, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte und teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Herzstück ist die helle Wohnküche mit integrierter Küchenzeile. Diese ist mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, freistehendem Kühl- & Gefrierschrank sowie einer Waschmaschine ausgestattet und bietet somit alles für komfortables Wohnen.

Zusätzlich ist die Wohnung teilmöbliert: Eine Couch sowie ein Esstisch samt Stühlen sind bereits vorhanden – ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne großen Aufwand.

Das Schlafzimmer ist südöstlich ausgerichtet und sorgt für angenehmes Morgenlicht. Für optimalen Schlafkomfort stehen Außenrollos zur Verfügung.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie ein Waschbecken. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum und ist ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Im Vorzimmer sorgt ein praktischer Einbaukasten für zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ein Lift ist im Haus vorhanden; dieser hält im Halbstock, sodass nur wenige Stufen zur Wohnung zu überwinden sind.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	2003/9496
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1955
Zustand:	Erstbezug
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	900,00 €
Kaltmiete (netto):	706,20 €
Kaltmiete:	886,62 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	133,81 €
MwSt Gesamt:	13,38 €
Wohnfläche:	58,71 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 140,30 kWh/m²a
fGEE:	D 1,90