Modernes Wiener City-Apartment mit einer 11 m² Loggia nahe Rochusmarkt – Eleganz & Komfort in ruhiger Citylage
Wohnung
- Etage,
1030
Wien
Lage der Immobilie
Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben an der Erdbergstraße im eleganten 3. Bezirk von Wien, einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Diese exklusive Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Gelassenheit, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, die historische Pracht und kulturelle Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. Nur 10 Minuten mit der U-Bahn vom Stephansdom entfernt, eröffnet sich Ihnen die reiche Geschichte und das pulsierende Leben Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt entfernt, der mit frischen Spezialitäten und vielfältiger Gastronomie begeistert. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen das urbane Lebensgefühl. Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls rasch erreichbar. Für Erholung und Freizeit laden der nahegelegene Wiener Prater sowie die Donaukanal-Promenade zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen ein. Erleben Sie das unvergleichliche Wiener Lebensgefühl, das Tradition und Moderne auf einzigartige Weise vereint.Beschreibung der Immobilie
Das Apartment besticht durch eine warme, einladende Atmosphäre, in der sich stilvolles Design und durchdachte Funktionalität harmonisch vereinen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der optimal konzipierte Grundriss vermittelt Großzügigkeit und sorgt für eine ideale Raumaufteilung.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im Gebäude befindet sich eine hauseigene Parkgarage, die komfortables und sicheres Parken direkt vor Ort ermöglicht. Ein Stellplatz kann optional erworben werden und ergänzt das Wohnangebot um zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.
Die hochwertige Bauweise sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer begehrten Adresse für Kenner und Liebhaber urbaner Lebensqualität.
Erleben Sie das pulsierende Stadtleben von Wien und genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Eleganz und heimeliger Geborgenheit. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar.
(Monatliche Betriebskosten - Brutto 146,32 €)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Fläche: | 52,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/158 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 52,00 m² |
| Nutzfläche: | 63,00 m² |
| Gesamtfläche: | 63,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 24,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,84 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
