72m² Wohnfreude:südliche Loggia & Top Anbindung – Floridsdorf genießen!

Diese charmante 2‑Zimmerwohnung mit südlicher Loggia bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Ideal für alle, die urban leben und entspannt genießen möchten:

Kurzüberblick für Interessierte:

• Lichtdurchflutete 2‑Zimmerwohnung mit sonniger Süd‑/Südwest‑Ausrichtung

• Großer Wohn‑Essbereich mit Zugang zur Loggia

• Separate Küche, auf Wunsch wieder leicht zum Wohnraum öffnbar

• Schlafzimmer mit elegantem Eckfenster und viel Tageslicht

• Gemütliche Loggia mit ausreichend Platz zum Entspannen, vom Wohnzimmer und Vorzimmer begehbar

• Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Platz für eine Beautyecke

• Großzügiges Vorzimmer, separates WC und praktischer Abstellraum in der Wohnung

• Kleiner Balkon zusätzlich vom Wohnzimmer aus

• 3. Liftstock in gepflegter Wohnanlage

• Gaszentralheizung

• Möbliert und sofort bezugsbereit (frei von persönlichen Gegenständen)

• Kellerabteil (ca. 1,63 m²) inkludiert

• Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorraussichtlich anmietbar

• Top Anbindung: Straßenbahn 25 & 26, Bus 33A, ca. 10 Min. zu Fuß zur U/S‑Bahn Floridsdorf

• Video Rundgang anbei

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at

WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Fotos & Video (c) Michael Wallisch

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap