Familientraum mit Pool in Baden - Haidhofsiedlung - PV Anlage - stilvoll - modern - 61m² Wohnkeller

Modern und stilvoll  - mein neues Zuhause

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Ziegelmassiv-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 119m² welches verteilt auf 4 Zimmern keine Wünsche offen lässt.

Dank des 61m² großem Kellers welcher ebenso über eine Fußbodenheizung, Waschbecken und Dusche verfügt, bietet dieses Schmuckstück mit einer gesamten Nutzfläche von ca.180m² alles was das Herz begehrt.

Besonderes Augenmerk verdient der schön gestaltete Garten, dieser umfasst ca. 276 m² und lädt zum Entspannen ein. Das Herzstück bildet ein überdachter Pool.

Eine neue 8,8 kW PV-Anlage (Montage April 2023) sorgt langfristig für erneuerbare Energie.

Die Eckdaten und Highlights auf einen Blick:

• Pool mit Überdachung + Außendusche
• Wohnkeller mit Dusche, Waschbecken und Starkstromanschluss für Sauna
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auch im Keller - Luft-Wasser Wärmepumpe
• 30m² Terrasse - Überdachung mit Glas - beheiz- /kühlbar - vorbereitet für Sommer/Wintergarten
• Mähroboter und Bewässerungsanlage über Brunnenwasser - Hochbeet
• Autoabstellplatz mit Wallbox für E-Autos
• 10m2 große Gartenhütte/Fahrradgarage aus Aluminium
• elektr. Außenrollos und Insektenschutzgitter 
• 220cm hohe Einbautüren mit verdeckten Türbändern 
• DAN Küche - Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach Außen
• hochwertiger Parkettboden von "Weitzer"
• Maßmöbeln vom Tischer 
• Kaminanschluss
• 8,8 kW PV - Anlage

Kaufpreis  € 765.000 + Förderung von ca. € 35.000 mit (Fixzinssatz 1% - kann übernommen werden)

Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.gv.at)

Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang --> gerne auf Anfrage

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen! 

„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap