Exklusive Wohn- oder Kanzleifläche mit Innenhofterrasse – Diskrete Adresse in urbaner Bestlage

Repräsentative 5-Zimmer-Einheit mit Innenhofterrasse – Wohnen oder Arbeiten auf höchstem Niveau

Im diskreten Umfeld eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitige Wohn-/Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von rund 137,5 m², ergänzt durch eine ruhige Innenhofterrasse mit ca. 17,36 m².

Positioniert im 2. Liftstock, vereint die Liegenschaft klare Raumproportionen mit einer durchdachten, funktionalen Struktur – ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Präsenz und geschützter Rückzugssituation.

Objektprofil

Fläche: ca. 137,5 m²
Außenfläche: ca. 17,36 m² Innenhofterrasse
Gebäude: Neubau, Baujahr 1956
Lage im Haus: 2. Obergeschoss mit Lift
Widmung: derzeit Büro

Nutzung als Kanzlei oder repräsentatives Office

Die bestehende Struktur eignet sich in idealer Weise für:

• Rechtsanwaltskanzlei

• Steuerberatung / Unternehmensberatung

• Family Office

• Private Praxis

• Diskretes City-Office

Eine klare Empfangssituation mit möglicher Rezeption, separate Besprechungsräume sowie großzügige Arbeitsbereiche lassen sich effizient realisieren.

Die Innenhofterrasse bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert – als Rückzugsort für Mitarbeiter, informelle Meetings oder diskrete Pausen in absoluter Ruhe.

Die kompakte Küche ist funktional integriert und unterstützt einen professionellen Arbeitsalltag ohne Flächenverlust.

Besonders hervorzuheben ist der diskrete Zugang zum Gebäude. Kein Schaufenstercharakter, keine unnötige Öffentlichkeit – sondern ein ruhiger, kontrollierter Eintritt. Gerade für beratende Berufe oder sensible Mandate ein entscheidender Standortfaktor.

Perspektive als private Residenz

Mit gezielter architektonischer Weiterentwicklung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit:

Eine großzügige Stadtresidenz in urbaner Lage mit geschützter Außenfläche.

Die Raumdimensionen ermöglichen:

• Repräsentativen Wohnbereich

• Master-Suite mit Rückzug

• Separierte Kinder- oder Arbeitszimmer

• Urbanes Wohnen mit Terrasse im Innenhof

Eine durchdachte Modernisierung transformiert diese Einheit in eine „One-in-a-Lifetime“-Adresse – nicht laut, sondern souverän.

Ein Investment in Lage, Substanz und Zukunft.

Strategische Einordnung

Die derzeitige Büro-Widmung eröffnet maximale Flexibilität.

Sie entscheiden über die künftige Nutzung – Eigennutzung, Kanzleisitz, City-Residence oder langfristige Kapitalanlage.

In einem Marktumfeld, in dem hochwertige Flächen mit funktionaler Struktur zunehmend gefragt sind, stellt diese Immobilie eine strategische Option dar – nicht nur eine Gelegenheit.

Kaufpreis : NUR €3.025.000,- 

Betriebskosten : € 555,05 ( inklusive Rücklage, Lift und Heizkosten ) 

Gerne bespreche ich mit Ihnen diskret die nächsten Schritte sowie mögliche Positionierungsszenarien.

Objekte mit dieser Vielseitigkeit werden nicht gesucht.

Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat.

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Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis – Der französische Immomakler

Senior Luxury Property Advisor

zertifizierter Maklerassistent
 af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap