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Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Outdoorbereich und Stellplatz

Wohnung - Etage, 1100 Wien,Favoriten

Lage der Immobilie

Entdecken Sie die ideale Lage dieser charmanten Etagenwohnung in 1100 Wien, unweit von Oberlaa. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und familiärer Idylle. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, der die Betreuung Ihrer Kleinen erleichtert, sowie eine Bäckerei, die frische Leckereien für den Alltag bietet. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sorgt für eine mühelose Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Ein perfekter Ort, um sich wohlzufühlen!

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Etagenwohnung mit rund 154 m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Mit einem Mindestkaufpreis von 749.000 € vereint dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer und bietet damit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand.

Besonders komfortabel sind die drei separaten WCs sowie die zwei geschmackvoll gestalteten Badezimmer, die jeweils sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind – ideal für Familien oder Gäste.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die viel Raum für kulinarische Kreativität bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie in einen Bereich mit schönem Blick ins Grüne. Zusätzlich lädt eine Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Ein echtes Plus ist der private Garten samt Outdoorküche – perfekt für alle, die gerne im Freien sind und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden schätzen. Die Gartenhütte mit Wasser- und Stromanschluss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Hobbyraum oder gemütlicher Treffpunkt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch nahegelegene Buslinien. In der Umgebung finden sich zudem ein Kindergarten sowie eine Bäckerei, was den Alltag besonders angenehm macht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort zum Wohlfühlen und Erinnerungen schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in 1100 Wien!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	749.000,00 €
Fläche:	154,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/485
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Zustand:	Modernisiert
Kaufpreis:	749.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	530,89 €
Heizkosten:	69,00 €
Sonstige Kosten:	39,00 €
Wohnfläche:	154,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	3
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	144,00 m²
Keller:	2,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 57,40 kWh/m²a