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+ PREISHIT FÜR SCHNÄPPCHENJÄGER + SONNIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT NEUER EINBAUKÜCHE IN WELS

Wohnung , 4600 Wels

Küche mit Essbereich

Eingangsbereich/Garderobe

Flur

Zugang Flur/Küche/Abstellraum

Lage der Immobilie

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten, während Schulen sowie kulturelle Einrichtungen die Lage auch für Familien besonders attraktiv machen.

Beschreibung der Immobilie

++ ZENTRALLAGE WELS – KERNSANIERT – 3 ZIMMER – TOP FÜR SCHNÄPPCHENJÄGER ++ Diese rund 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wels, nur wenige Minuten vom Bahnhof, wurde 2025 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort zum attraktiven Preis. Die Wohnung überzeugt mit neuer Einbauküche, hochwertigen Parkettböden sowie erneuerten Sanitär- und Stromleitungen. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die gute Belichtung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde 2012 thermisch saniert und verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit Lift. Highlights: • ca. 85 m² Wohnfläche • 3 helle Zimmer • Erstbezug nach Kernsanierung 2025 • neue Einbauküche • Lift im Haus • zentrale Lage nahe Bahnhof • sehr gute Infrastruktur Ideal für Eigennutzer oder Anleger auf der Suche nach einem attraktiven Angebot in zentraler Lage. Ist Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!

Eckdaten

Kaufpreis:	199.500,00 €
Fläche:	85,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	IMMOMAKLEREI-26-0373
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1965
Zustand:	Teil_vollrenoviert
Kaufpreis:	199.500,00 €
Provision:	3,60% inkl. Ust.
Wohnfläche:	85,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
Keller:	5,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 45,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,03