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Liebevoll gepflegtes Kleinod mit Renovierungsbedarf

Haus - Einfamilienhaus, 2351 Wiener Neudorf

Lage der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2351 Wiener Neudorf besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule für die Kleinsten sowie Supermarkt und Bäckerei für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufszentrum, Banken, Geldautomaten und die Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss machen die Lage ideal für Pendler und Familien.

Beschreibung der Immobilie

Gemütliches kleines Häuschen in Wiener Neudorf zu verkaufen!

Das in Holzbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Vom Vorgarten aus betritt man das Haus über ein paar Stufen und gelangt in den Windfang. Über einen Vorraum kommt man ins Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafräume. Durch eine weitere Küche im Obergeschoss sind bereits die Leitungen für die Installation eines zusätzlichen Bades mit WC vorhanden.

Der Keller ist mit Fenstern ausgestattet und verfügt über viel Tageslicht. Hier befindet sich ein Stüberl, eine Werkstatt und zwei weitere Nebenräume.

1991 wurde das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert. Im Garten befindet sich ein Carport.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	469.000,00 €
Fläche:	105,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/215292
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	469.000,00 €
Provision:	16.884,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	105,00 m²
Nutzfläche:	154,00 m²
Grundstücksfl.:	468,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	55,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 92,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,64