NEU • FAMILIENTRAUM • 4 HÄUSER • GARTEN • TERRASSE • PKW-STELLPLÄTZE • NÄHE LOBAU • LUFTWÄRMEPUMPE • 1220 WIEN

• NEUES ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE:

Zum Verkauf gelangen zwei moderne Doppelhaushälften (vier Einheiten) mit Eigengarten in Toplage des 22. Bezirks.

Die Häuser verfügen über sechs Zimmer, einen Eigengarten (kein Pacht- oder Baurecht), eine Terrasse, einen PKW-Stellplatz sowie eine hocheffiziente, energiesparende Bauweise (HWB 37,80 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,68, Klasse A+).

Die Häuser wurden für anspruchsvolle Familien konzipiert, die Wert auf Platz, Ruhe, Garten und niedrige Energiekosten legen und zugleich ein ideales Konzept für Homeoffice-Lösungen suchen.

• DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:

Wohnfläche ca. 104–105,40 m², sechs Zimmer, Eigengarten (ca. 30 m² bis 83 m²), Terrasse, PKW-Stellplatz.

Erdgeschoss: Helle Wohnküche (ca. 29 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, WC, Technikraum, Flur.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.

Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele.

• KAUFPREIS / ZUSTAND:

EUR 549.000,- für den belagsfertigen Zustand.

Optional ist ein schlüsselfertiger Erwerb möglich; der Preis variiert je nach Ausstattung und liegt voraussichtlich bei ca. EUR 599.000,-.

• PERFEKT FÜR FAMILIEN UND HOME OFFICE:

Durchdachte Planung mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern für Kinder und Homeoffice sowie eigenem Garten.

Ruhige Wohnlage mit wenig Verkehr innerhalb Wiens; Kindergarten, Schule und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• FOTOS:

  Die Fotos sind Symbolfotos (Referenzprojekt) aus einem bereits realisierten und verkauften Projekt des Bauträgers und dienen dazu, den schlüsselfertigen Zustand (ohne Küche) besser einschätzen zu können. 

• NATIONALPARK LOBAU:

Der Nationalpark Donau-Auen ist ein einzigartiges Naturjuwel mit hervorragender Luft- und Wasserqualität.

Das weitläufige Erholungsgebiet eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren sowie Ausflüge mit dem Kinderwagen.

• ENERGIEEFFIZIENT UND NACHHALTIG:

Luft-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen über den Fußboden

3-fach isolierverglaste Fenster

Außenliegender Sonnenschutz

Sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

• LAGE UND INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG:

Die Liegenschaft befindet sich in Essling, einem gefragten Wohngebiet im 22. Bezirk.

Ein detailliertes Lageexposé (48 Seiten) steht nach Anfrage zum Download bereit.

NEU • FAMILIENTRAUM • 4 HÄUSER • GARTEN • TERRASSE • PKW-STELLPLATZ • NÄHE LOBAU • LUFTWÄRMEPUMPE • 1220 WIEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.