Repräsentative Bürofläche mit Blick ins Grüne

Repräsentative Bürofläche in Stadtpalais mit Grünblick

In einem wunderschönen späthistorischen  Palais mitten im Botschaftsviertel des 4.Bezirks befinden sich diese prachtvollen und sehr repräsentativen Räumlichkeiten, die ab sofort zur Verfügung stehen. Das weitläufige 6 Zimmer Büro mit ca. 230 m² befindet sich im ersten Stock - der Bel Etage - des im Jahre 1891 erbauten ehemaligen Palais Karl Probst. Schon der Hauseingang beeindruckt durch die elegante Einfahrt mit verglaster Oberlichte und der imperiale Stiegenaufgang lässt das Herz höher schlagen - selbstverständlich befindet sich aber auch ein Aufzug in der Liegenschaft.

Im Entrée des Hauses befindet sich der geräumige Fahrradraum. Auf dem, im Dezember 2024 fertiggestellten verkehrsberuhigten, begrünten und 1,3 km lange Fahrradweg entlang der Argentinierstraße, erreichen Sie den Karlsplatz in nur wenigen Minuten.

Raumaufteilung: (ca. 230m² Nutzfläche)

• großzügiger Vorraum- ca. 17m²
• große Wohnküche / Aufenthaltsraum - ca. 27m² - Parkblick
• Büro 1- ca. 22m² - Parkblick
• Büro 2 - Besprechungszimmer - ca. 52m² -  Parkblick
• Büro 3 - ca. 29m² -Parkblick
• Büro 4 -  ca 23m2 - begrünter Innenhof 
• Büro 5 - ca. 21m² - Innenhof 
• 2 Bäder mit Dusche / Badewanne / WC
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Gang

Ausstattung:

• Parkettböden in den Büroräumen
• Fliesen in den Badezimmern / Gäste-WC 
• komplett ausgestattete Küche 
• Deckenspots im Gang 
• Einbauschrank im Vorraum
• Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Fahrradraum 

Lage& Infrastruktur:

Die zentrale Lage der Wohnung lässt Sie in nur wenigen Gehminuten den Schloßgarten Belvedere oder die Innenstadt erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Favoritenstraße (zB. SPAR-Gourmet)  sowie ein gutes Angebot an Gastronomie befinden sich ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Die U1 (Station Taubstummengasse), die Straßenbahnlinie D, U4, 13A sowie der neu errichtete Hauptbahnhof komplettieren die gute öffentliche Anbindung. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!  

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap