Anleger aufgepasst! Sanierungsbedürftige Wohnung mit Loggia und Garage!

Wohnung , 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Diese Wohnung im Stadtteil Parsch überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter Bus und Bahnhof, sind rasch erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick auf Sanierung und Vermietung, aber auch für engagierte Eigennutzer. Die Einheit umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Kochnische, eine Loggia sowie ein auf Allgemeinfläche befindliches Kellerabteil. Echten Mehrwert schafft die hinzuparifizierte Garage.

Der bestehende Ausstattungsstandard ist überwiegend einfach und erneuerungsbedürftig, wodurch sich Spielraum für individuelle Adaptierungen ergibt. Nach entsprechender Modernisierung eignet sich die Wohnung gut als Anlageobjekt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	199.000,00 €
Fläche:	38,79 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	504/2365
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Zustand:	Sanierungsbeduerftig
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	199.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Betriebskosten:	178,04 €
Heizkosten:	51,71 €
MwSt Gesamt:	28,01 €
Wohnfläche:	38,79 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Heizwärmebedarf:	C 53,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,14