Doppelter Freiraum! Durchdacht geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien! Ein Mehr an Lebensqualität! Ab sofort beziehbar!

RAUM ZUM ANKOMMEN – DRINNEN WIE DRAUSSEN

3 ZIMMER I 2 LOGGIEN I 1. STOCK OHNE LIFT I GROSSES KELLERABTEIL

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten und großzügig angelegten Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof. Genießen Sie gleich den Rundgang für einen ersten Eindruck dieser hellen, gut geschnittenen Wohnung. 

Auf rund 80 m² Wohnfläche sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 16 m²  eröffnet sich ein stimmiges Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise verbindet.

Vom großzügigen Eingangsbereich mit einem praktischen Einbau-/Garderobenschrank sind die beiden Schlafzimmer sowie der helle Wohn-/Küchenbereich zentral begehbar. Die beiden Loggien erstrecken sich jeweils über die gesamte Wohnungsbreite und schaffen auf beiden Seiten der Wohnung attraktive Außenbereiche. Eine ist direkt vom Hauptschlafzimmer, die andere vom Wohnbereich aus zugänglich.

Die moderne Einbauküche ist mit einem 4-Platten E-Herd, Backofen, Dunstabzug, einem Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette mit Handwaschbecken ist separat - eine praktische Lösung für den Alltag.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich in der Küche. Alle Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung und sind mit Innenjalousien ausgestattet. 

Das Vorzimmer, der Wohn-/Küchenbereich sowie die Nassräume sind verfliest, in den beiden Schlafzimmern sorgt Parkett für ein angenehmes Wohngefühl. 

Ein besonders großzügiges und trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet weiteren Stauraum.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Energieausweis
• Monatliche Vorschreibung
• Jahresabrechnung 2024
• Jahresvorausschau 2026
• Protokoll der Eigentümerversammlung

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnnutzfläche ca. 80 m²
• 2 Loggien insgesamt ca. 16 m²
• 3 zentral begehbare Zimmer
• 1. Stock ohne Lift
• Bad mit Wanne
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Gasetagenheizung
• Optional Parkplatz anmietbar
• Kellerabteil
• Beziehbar ab sofort

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap