Immobilie merken

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit modernem Komfort nahe Innenstadt

Wohnung - Etage, 1030 Wien

Lage der Immobilie

Im 3. Bezirk gelegen, richtet sich diese Immobilie an kosmopolitische Genießer, die urbane Eleganz, kulturelle Vielfalt und diskrete Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Die Lage ist ideal für Vielreisende, Diplomaten und anspruchsvolle Stadtliebhaber, die das Besondere suchen und zugleich Wert auf Ruhe und Repräsentativität legen. Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in zentraler und dennoch angenehm zurückgezogener Umgebung. Die S-Bahn-Station Wien Rennweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien S1, S2, S3, S4 und S7 eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, nach Wien Mitte sowie zum Flughafen Wien. Ergänzend dazu ist die U-Bahn-Station Stadtpark (U4) schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 71 und O sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Bezirke und des Zentrums, ergänzt durch diverse Buslinien wie 4A und 77A, die eine optimale Erschließung des Viertels garantieren. Die unmittelbare Nähe zum Modena Park, zum Stadtpark und zum Schloss Belvedere unterstreicht die außergewöhnliche Lebensqualität dieses Viertels und macht es zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine erstklassige Infrastruktur: Nahversorger, feine Gastronomie, charmante Cafés sowie internationale Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wien Mitte mit seinem vielfältigen Shoppingangebot und als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in etwa 8–10 Gehminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich neben den Parks und der Donaukanal-Promenade die zahlreichen Museen, Konzertsäle und kulturellen Einrichtungen der Innenstadt an – ein tägliches Angebot an Kunst, Musik und urbanem Lebensgefühl. Besonders bemerkenswert ist die seltene Balance aus ruhiger, stilvoller Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu den ikonischen Adressen Wiens. Ein Standort, der Souveränität ausstrahlt – und jeden Tag wie eine private Einladung in die Weltstadt Wien wirkt.

Beschreibung der Immobilie

Inmitten des begehrten Botschaftsviertels präsentiert sich diese stilvolle, umfassend sanierte Altbauwohnung als harmonische Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Klassische Elemente wie hohe Räume, großzügige Proportionen und elegante Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Qualität. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei ruhig gelegene Zimmer, die sowohl als private Rückzugsorte als auch flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft und sich ideal für entspannte Abende oder repräsentative Anlässe eignet. Die separat angelegte, voll ausgestattete Küche mit großer Fensterfront bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Dinner mit Familie und Freunden. Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne sowie zwei Waschbecken und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für erhöhten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Der einladende, gepflegte Eingangsbereich des Hauses vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Stil und Wertigkeit. Das repräsentative Altbau-Stiegenhaus mit liebevoll restaurierten architektonischen Details zeugt von der historischen Qualität des Gebäudes, während der moderne Aufzug einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dieses Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität unterstreicht den hohen Anspruch und den besonderen Charakter der Immobilie. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und ein exklusives Umfeld legen. Erleben Sie hier Wohnen auf hohem Niveau – elegant, charmant und sofort bezugsbereit. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 284,– inklusive Rücklage und Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis: 600.000,00 €
Fläche: 74,00 m²
Zimmer: 3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 1748/160
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1876
Zustand: Voll_saniert
Kaufpreis: 600.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 74,00 m²
Gesamtfläche: 74,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Heizwärmebedarf: 98,00 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Elektro, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier



Immobilie anfragen



Ihre persönliche Beratung

Engel & Völkers Wien MMC

EUV Immobilien GmbH

Wien@engelvoelkers.com

EUV Immobilien GmbH - Immobilen Makler

Kärntner Ring 4 / 2, 1010 Wien

019615000