221M2 Loft Maisonette Büro mit Teeküche + 150M2 Lagerfläche inklusive

Erfrischende Bürofläche in Wiener Neustadt – barrierefrei & unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein barrierefrei zugängliches Büro in Wiener Neustadt.
Eine Anmietung ist ab Q1 - 2026 möglich. Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen, mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren.

Die zusätzliche Lagerfläche von ca. 150 m² kann bei Bedarf auch untervermietet werden.

Lage

Das Bürogebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage direkt an der Mattersburger Schnellstraße – mit optimaler Anbindung nach Wien, Graz und in das Zentrum von Wiener Neustadt.
Nur wenige Minuten entfernt laden die charmanten Weingüter und traditionellen Heurigen in Neudörfl zu genussvollen Geschäftsessen oder stimmungsvollen Firmenfeiern ein.
Für Ausgleich und Erholung sorgt der angrenzende Akademiepark – ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Pausen im Grünen.

Objektbeschreibung

• 1. Stock: Zugang zur Bürofläche und Teeküche.

• 2. Stock: Bürofläche mit Terrasse (alternativ direkter Zugang über externen Stiegenaufgang)

Flächenaufstellung:

• Bürofläche: ca. 221,00 m² – Nettomietzins € 10,50/m²

• Lagerfläche: ca. 150,00 m² – Nettomietzins € 3,50/m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 371,00 m²

Die Flächen werden zentral über eine Pelletsheizung beheizt.
Getrennte Sanitäreinheiten sind vorhanden. Eine räumliche Unterteilung kann nach Absprache erfolgen.

Ausstattung & Vorteile

• Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze am Areal

• Vier öffentliche KFZ-Ladestationen (kostenlos nutzbar)

• Optionale LED-Wall am Gebäude

• Möglichkeit zur Anbringung eines Firmenlogos an der Fassade (nach Absprache)

Mietkonditionen

• Nettomiete: € 2.845,50
    (Büro € 2.320,50 + Lager € 525,00)

• Betriebskosten (á-conto): ca. € 850,00

• Gesamtmiete netto: € 3.695,50 zzgl. 20 % USt

• Heizkosten: ca. € 58,76 (verbrauchsabhängig)

• Strom: verbrauchsabhängig, eigener Zähler – Nutzung von PV-Strom möglich

Weitere Eckdaten

• Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht)

• Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)

• Vergebührung: gemäß Bemessungsgrundlage

• Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

• Vertragserrichtung: € 300 zzgl. 20 % USt (gesamt € 360)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner:
Gernot Taschler

+43 650 / 3553247

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap