Edle Dachgeschosswohnung nahe dem See und in 40 Minuten in Wien
Wohnung
,
7091
Breitenbrunn am Neusiedler See
Lage der Immobilie
Breitenbrunn besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Neusiedler See, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet: Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling Rad- und Wanderwege rund um den See Weingüter, Heurige und regionale Gastronomie Naturschutzgebiete und einzigartige pannonische Landschaft Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet: Einkaufsmöglichkeiten Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung Kulturelle Highlights wie Schloss Esterházy Vielfältige Restaurants und Cafés Die Wohnung selbst liegt ruhig, dennoch nahe dem Bahnhof, wodurch eine perfekte Balance zwischen Erholung und Mobilität gegeben ist.Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertige Neubauwohnung (Baujahr 2020) befindet sich in Breitenbrunn am Neusiedler See, einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen des Burgenlands. Die Lage verbindet Natur, Erholung und ausgezeichnete Infrastruktur – mit direkter Bahnverbindung nach Wien (ca. 35 Minuten).
Wohnlage & Ausrichtung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (1. Stock) eines modernen Neubaus und ist südlich ausgerichtet, was ganztägigen Sonneneinfall garantiert.
Wohnfläche & Außenbereiche
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Eigengarten mit ca. 70 m² – eine Besonderheit für eine Dachgeschosswohnung
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Balkon mit ca. 6,5 m² und hochwertigem Marmorboden
Ideal für Sonnenliebhaber, Gartenfreunde und Genießer!
Ausstattung & Komfort
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Edle Parkettböden in den Wohnräumen
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Hochwertige Fliesen in Bad und WC
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Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
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Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos
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Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort an heißen Sommertagen
Heizung
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Fußbodenheizung
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Zusätzlich ein Holzofen, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft
Zusätzliche Annehmlichkeiten
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Kellerabteil
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Fahrradabstellraum
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1 eigener Parkplatz
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2 weitere Parkplätze in Pacht ( € 150.- / Jahr)
Attraktives Investment & Ferienimmobilie
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder zur kurzfristigen Vermietung (z. B. Airbnb).
Dank der Nähe zum Neusiedler See, der beliebten Tourismusregion, der guten Verkehrsanbindung sowie der hochwertigen Ausstattung ist eine sehr gute Auslastung sowohl in der Sommer- als auch in der Nebensaison möglich.
Fazit
Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder renditestarkes Investment – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, naturnaher Lage und urbaner Erreichbarkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 297.000,00 € |
| Fläche: | 71,00 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 7633/445 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 297.000,00 € |
| Betriebskosten: | 390,00 € |
| Wohnfläche: | 71,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,36 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,81 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Gernot Taschler
MOO Immobilien GmbH
gt@moo-immobilien.at
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