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Einmalige Aussicht, einmalige Chance – Ihre maßgeschneiderte Villa in Wiens Höhenlage

Haus , 1140 Wien

Lage der Immobilie

Dieses Haus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung – fernab vom Trubel der Stadt, jedoch mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die U4-Station Wien Hütteldorf, von wo aus Sie direkt ins Stadtzentrum gelangen. Für den täglichen Bedarf steht ein großer SPAR-Markt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch öffentlich sind Sie bestens angebunden: Der Bus 52B, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, bringt Sie in etwa 15 Minuten bequem zur U4-Station Hütteldorf.

Beschreibung der Immobilie

Einmalige Gelegenheit: Ihr Traumhaus hoch über Wien

Wer hat nicht schon davon geträumt, das eigene Haus ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten? Vielleicht haben Sie längst Pläne im Kopf – ein offenes Wohnzimmer mit weitem Blick, eine sonnige Terrasse für lange Sommerabende, ein Rückzugsort voller Geborgenheit und Eleganz.

Genau hier bietet sich Ihnen diese seltene Chance: eine wahre Rarität – ein Haus, das umfassend renoviert werden darf und Ihnen damit die Freiheit gibt, Ihre Visionen zu verwirklichen. Alles, was Sie sich je ausgemalt oder erträumt haben, kann hier Realität werden.

Die Lage ist unvergleichlich: hoch über Wien, mit einem panoramischen Blick über die gesamte Stadt, den nur wenige genießen dürfen. Absolute Ruhe, Privatsphäre und doch eine schnelle Anbindung an das Stadtleben – ein perfektes Gleichgewicht, das kaum zu finden ist.

Das Bestandsgebäude umfasst ca. 150 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 421 m² und einem großzügigen Garten von 221 m² – Raum genug für Ihre Ideen, Ihre Persönlichkeit, Ihr Zuhause.

Solche Grundstücke in dieser Lage sind praktisch nicht mehr am Markt erhältlich. Was Sie hier sehen, ist keine Immobilie von vielen, sondern eine einmalige Gelegenheit, die nur äußerst selten entsteht – vielleicht nur ein einziges Mal im Leben.

Nutzen Sie die Chance und erschaffen Sie hier Ihr maßgeschneidertes Refugium hoch über Wien.

Verkaufspreis : 899.000,-

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihre Ansprechpartner

📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für ein vertrauliches Exposé oder einen Besichtigungstermin.

Alexis Forabosco

+43 699 171 032 75 / af@moo-immobilien.at

Ihr vertrauensvoller Experte für außergewöhnliche Immobilien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	auf Anfrage
Fläche:	150,80 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/360
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	150,80 m²
Grundstücksfl.:	421,00 m²
Zimmer:	6
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	1
Terrassen:	3