Panorama, Charme, Lebensqualität – Dachgeschoss-Juwel

43 m² Wohn-/Esszimmer – Wo Ihr Tag mit Licht beginnt

So fühlt sich ein Morgen hier an:
Sie wachen morgens im Schlafzimmer auf, begeben sich zum Wohnraum – und werden sofort von Licht empfangen.
Die großen Fenster fluten den gesamten Bereich mit warmem Tageslicht und schenken Ihnen schon beim ersten Schritt in den Tag das Gefühl von Energie, Frieden und Lebensfreude.

Die Küche fügt sich harmonisch in diesen großen Wohnraum ein.
Die offene Küche hat eine tolle Kochinsel, die wie eine natürliche Bar funktioniert — perfekt, wenn Sie Gäste zum Abendessen empfangen.
Ein Ort, an dem Gespräche entstehen und der Alltag plötzlich ein bisschen leichter wirkt.

Schlafzimmer mit Sternenhimmel – wortwörtlich

Dieses Schlafzimmer hat eine besondere Magie:
Über dem Bett befindet sich ein großes Glasfenster, das nachts den Blick direkt in den Himmel freigibt. Es ist wie ein privater Rahmen für die Sterne.

Wenn Sie im Bett liegen, schweift Ihr Blick hinauf zu Sternen, die wie kleine Lichtpunkte über Ihnen stehen.
Es ist ein Moment völliger Ruhe, fast wie ein eigenes Ritual: nach dem Tag einfach nur hinaufzusehen und den Himmel zu beobachten.

19 m² private Terrasse – Ihr Outdoor-Wohnzimmer

Hier liegt der wahre Luxus: eine großzügige südöstlich ausgerichtete Terrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer nur unterm freien Himmel anfühlt.
Mit Lounge-Möbeln, einer Sitzinsel und Grillbereich wird sie zum perfekten Ort für Sommerabende mit Freunden oder entspannte Sonntagsfrühstücke.

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: 84 m²

• Terrasse: ca. 19 m²

• Zimmer: 2

• Einbauschränke im Flur

• Außenliegende Raffstore-Beschattung

• Lift im Haus

• Klimaanlage in Wohn und Schlafzimmer

• Gasetagenheizung HWB: 41,18 Klasse B

• Betriebskosten: 341,39€ brutto/Monat inkl. Lift und Reparaturrücklage

• Verkaufspreis: 629.000€
   

Eigennutzer profitieren jetzt doppelt.
Bis 30. Juni 2026 entfällt die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Bei einem Kaufpreis von € 629.000 ergibt sich daraus eine attraktive Ersparnis — eine Gelegenheit mit Ablaufdatum.

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Ich nehme mir gerne Zeit für Sie.

Gerne berate ich Sie auf Deutsch, English und Arabisch.

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Sajid Aladam
0681 20537855
sa@moo-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap