+++Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung+++Nahe U3 Hütteldorferstrasse

Diese charmante, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitengasse im 15. Bezirk.

Die Wohnfläche von rund 38 m² teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer monatlichen Miete von € 490.

Gesamt monatliche Vorschreibung (brutto): € 175,59

Lage & Infrastruktur

Die Beckmanngasse liegt in einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• U-Bahn U3 – Hütteldorfer Straße: ca. 2 Minuten zu Fuß

• Buslinien: 10A, 12A, 58A und 7A in unmittelbarer Nähe

• Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Supermärkte und Dienstleister in Gehdistanz

• Gute Anbindung an den Westbahnhof, die Innenstadt und Schönbrunn

Highlights

• Helle, ruhige Wohnung in zentraler Lage

• Kompakte Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U3 + Busse)

• Solide Ertragswohnung mit laufendem Mietverhältnis

• Infrastruktur und Nahversorgung direkt ums Eck

Hinweis

4. Stock ohne Lift – daher besonders geeignet für sportliche Mieter oder Eigennutzer, die die Ruhe über den Dächern des 15. Bezirks schätzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap