+++Hofseitige 33 m² Wohnung nahe Volksoper+++

Diese sehr schöne 33 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit neuem Lift in der Gentzgasse,  1180 Wien. Sie liegt hofseitig – somit ruhig – und ist ideal im Zentrum nahe gelegen. Die Wohnung ist kompakt und in gutem Zustand: Wohnzimmer, separate Küche am Gang, separater WC und Badezimmer. Eine kleine kosmetische Modernisierung (z. B. neue Küche) könnte sinnvoll sein – ansonsten sofort bezugsfertig.

Lage & Verkehrsanbindung

– Hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.

– Straßenbahnen wie die Linien „40“ und „41“ verkehren in der Nähe (sofern zutreffend).

– U-Bahn bzw. U-Bahn-Stationen wie z. B. U-Bahn‑Station Volksoper und/oder Währinger Straße/Volksoper liegen in unmittelbarer Umgebung.

– Von hier bis zum baldigen Zentrumspunkt (z. B. Schottentor) sind rund ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

– Ruhige Hoflage in einer beliebten Wohngegend – ideal für Singles oder Paare, die zentrale Lage mit guter Anbindung wünschen.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich mit Gang zur Küche (separate Küche am Gang)
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Nebenkosten

Monatliche Vorschreibung: ca. 126 € (Gemeinschaftskosten inklusive Betriebskosten)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap