Etabliertes Ecklokal im Eigentum – voll ausgestattet, sofort betriebsbereit

Zum Verkauf steht ein Eigentumslokal mit ca. 139 m² in guter Lage im 12. Bezirk, nahe dem Haydnpark.

Das Lokal wurde 35 Jahre lang von derselben Familie geführt und war ein bekannter Treffpunkt im Grätzl.

Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen.

Objektbeschreibung

• ca. 139 m² Nutzfläche

• Helles Ecklokal

• Sehr gepflegt, gemütlich eingerichtet

• Klimaanlage vorhanden

• Vollständig ausgestattet – sofort betriebsbereit

• Ideal als Café / Bar / Frühstückslokal

Nutzung

• Betrieb von 06:00 bis 02:00 Uhr

• Frühstück am Morgen, Café & Getränke tagsüber, Bar am Abend

• Bestehender langjähriger Stammkundenstock

Ausstattung

• Vollständige Bar- und Gastro-Ausstattung

• 3 WCs:

• 1 WC für Mitarbeiter

• 1 WC für Damen

• 1 WC für Herren

• 2 Abstellräume

• Gastgarten

• Alle notwendigen Genehmigungen für den Gastronomiebetrieb vorhanden

Kosten

• Kaufpreis: 419 000 €

• Betriebskosten: € 326,24 (Brutto)

• Reparaturrücklage: € 167,30

Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 44.000 €.

Ein Lokal mit Geschichte, Substanz und sofortigem Nutzungspotenzial – ideal für Betreiber, die ohne Umbau direkt starten möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap