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Traumhafte, vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung in 1090 Wien – Ihr neues Zuhause!

Wohnung , 1090 Wien

Lage der Immobilie

Diese attraktive Wohnung im 9. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe der beeindruckenden Votivkirche und dem Schottentor. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, sowohl für die Kleinsten als auch für Studierende. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Stadt.

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten 1090 Wien – einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese vollständig sanierte Wohnung erstreckt sich über großzügige 79,09 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € erwartet Sie eine attraktive Investition in ein modernes Lebensgefühl.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Komfort und Eleganz. Sie betreten die charmante Wohnung und werden sofort von der stilvollen Atmosphäre begeistert sein. Die drei großzügigen Zimmer ermöglichen Ihnen eine flexible Nutzung – ob als Wohn- und Arbeitsraum oder als Rückzugsorte für die ganze Familie.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edler Parkettboden kombiniert mit eleganten Fliesen schafft eine harmonische und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Gasversorgung Ihnen eine effiziente Energienutzung bietet.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Busse, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhof, sodass Sie die gesamte Stadt bequem erreichen können.

Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen besonders attraktiv. Auch Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser einmaligen Immobilie in 1090 Wien zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Raumaufteilung:

Vorzimmer (ca. 4 m²)
Badezimmer (ca. 4 m²)
WC (ca. 2 m²)
Schlafzimmer (ca. 14 m²)
Wohnküche (ca. 40 m²)
Schlafzimmer (ca. 13 m²)

3D-Rundgang (hier anklicken)

Videobesichtigung (hier anklicken)

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	649.000,00 €
Fläche:	79,09 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6701/2358
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1828
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	649.000,00 €
Kaufpreis / m²:	8.205,84 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	265,72 €
MwSt Gesamt:	26,57 €
Wohnfläche:	79,09 m²
Nutzfläche:	79,09 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 174,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,64