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Stilvolle City-Büros im sanierten Wiener Altbau

Büro / Praxis - Bürofläche, 1010 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen Wiens und die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U2-Station Rathaus sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Highlights in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet perfekte Erreichbarkeit mit der einzigartigen Atmosphäre des historischen ersten Bezirks.

Beschreibung der Immobilie

Generalsanierte Büroflächen Inmitten der pulsierenden Innenstadt, jedoch angenehm abseits des touristischen Trubels, entstehen im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoß eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses drei generalsanierte Büroeinheiten. Das Gebäude beeindruckt durch ein äußerst repräsentatives Entree und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernster Ausstattung. Die beiden Flächen befinden sich aktuell in der Fertigstellung und werden in Kürze in die Vermarktung gehen. Dank der hochwertigen Sanierung bieten sie ein exklusives Arbeitsumfeld in einer der besten Innenstadtlagen des 1. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, Rathausplatz, der Universität Wien und dem Burgtheater. Die Büros zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, eine klassische Raumhöhe sowie moderne technische Ausstattung aus und eignen sich ideal für repräsentative Firmensitze, Kanzleien oder Dienstleister mit gehobenem Anspruch.

Eckdaten

Gesamtmiete: 10.479,79 €
Fläche: 239,47 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: IVG-O-12853/1B2
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Baujahr: 1885
Zustand: Teil_vollsaniert
Gesamtmiete: 10.479,79
Kaltmiete (netto): 6.705,16 €
Kaltmiete: 8.046,19 €
Miete / m²: 28,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 2.028,00 €
Nutzfläche: 239,47 m²
Bürofläche: 239,47 m²
Heizwärmebedarf: 63,39 kWh/m²a
fGEE: 1,43

Ausstattung

Fernwärme, Personenaufzug



Internet und TV

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