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Stilvolle City-Büros im sanierten Wiener Altbau

Büro / Praxis - Bürofläche, 1010 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk und eine exzellente Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U2-Station Rathaus sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung. In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Highlights wie das Burgtheater und die Universität Wien. Die Lage verbindet die perfekte Erreichbarkeit mit der charmanten, historischen Atmosphäre des ersten Bezirks und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Innenstadtadresse in Wien suchen. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2 - Station Rathaus U-Bahn: U3 - Station Volkstheater Straßenbahn: 1, 2, 43, 44, 71, D

Beschreibung der Immobilie

Im Herzen des 1. Wiener Bezirks entstehen im Hochparterre und 1. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Jahrhundertwendehauses drei frisch generalsanierte Büroeinheiten. Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernster Büroausstattung. Die hochwertig sanierten Büroflächen bieten großzügige Grundrisse, hohe Räume und moderne technische Infrastruktur – ideal für Kanzleien, Agenturen oder gehobene Dienstleister. Die Fertigstellung der beiden verfügbaren Einheiten steht kurz bevor, die Vermarktung startet in Kürze. Perfekte Lage in Wien 1: Nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz, Burgtheater und der Universität Wien entfernt. Hier profitieren Unternehmen von einer exklusiven Innenstadtadresse abseits des touristischen Trubels, mit hervorragender Erreichbarkeit und prestigeträchtigem Standort.

Eckdaten

Gesamtmiete: 10.479,79 €
Fläche: 239,47 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: IVG-O-12853/1B2
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Baujahr: 1885
Zustand: Teil_vollsaniert
Gesamtmiete: 10.479,79
Kaltmiete (netto): 6.705,16 €
Kaltmiete: 8.046,19 €
Miete / m²: 28,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 2.028,00 €
Nutzfläche: 239,47 m²
Bürofläche: 239,47 m²
Heizwärmebedarf: 63,39 kWh/m²a
fGEE: 1,43

Ausstattung

Fernwärme, Personenaufzug



Internet und TV

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